2024-04-25-港交所-雅居乐集团_2023年年报_267页_13mb

雅居樂集團2023年年度總結

核心內容

雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）及其附屬公司主要從事大型綜合性物業發展，同時涉足物業管理、環保及商業等多個領域。截至2023年12月31日，本集團擁有預計總建築面積共計3,335萬平方米的土地儲備，業務覆蓋中國及海外多個城市與地區。

主要觀點

• 財務表現：2023年度營業額為人民幣433.10億元，較2022年下降19.8%。淨虧損為人民幣127.77億元，較2022年下降4.5%。每股基本虧損為人民幣2.873元，較2022年下降24.9%。
• 多元化业务：多元業務收入佔比上升至45.5%，反映「以地產為主，多元業務協同發展」的戰略取得成效。
• 土地儲備：於79個城市擁有土地儲備，其中大灣區佔21.4%，長三角佔9.9%，海外佔0.4%。
• 財務策略：持續推行穩健財務策略，淨負債比率為65.8%，總借款為人民幣535.54億元。
• 股權配售：於2023年1月及8月進行兩次股權配售及認購，總共取得約8.76億港元。
• 市場拓展：在房地產行業競爭激烈背景下，仍獲得多項行業榮譽，如「2023中國物業服務百強企業TOP 2」、「2023中國房企綜合實力TOP 100」TOP 25等。

關鍵信息

財務概要

綜合財務狀況表

重要事件與榮譽

• 2023年3月：雅居樂榮獲觀點指數研究院「2023房地產企業品質交付力卓越表現」TOP 19及「2023房地產卓越企業表現TOP 100」TOP 22。
• 2023年4月：雅生活榮獲「2023中國物業服務百強企業TOP 2」。
• 2023年7月：雅居樂榮獲《財富》「2023年《財富》中國500強排行榜」284名。
• 2023年8月：雅居樂榮獲億翰智庫「2023中國房企多元發展企業TOP 10」TOP 6及「2023中國房企綜合實力TOP 100」TOP 25。
• 2023年12月：雅居樂榮獲億翰智庫「2023年度中國典型房企服務力TOP 50」28名、「2023中國房地產超級產品力TOP 100」35名及「2023中國房企超級交付力TOP 50」26名。
• 2023年12月：雅居樂榮獲樂居「2023年度高質量發展典範企業大獎」及新浪微博「2023年微博超粵影響力房地產集團品牌」。

土地儲備與區域分布

• 總土地儲備：預計總建築面積為3,335萬平方米，分佈於79個城市。
• 區域分布：
  • 大灣區：土地儲備約715萬平方米，佔總儲備的21.4%。
  • 長三角：土地儲備約330萬平方米，佔總儲備的9.9%。
  • 海外：土地儲備為123,524平方米，佔總儲備的0.4%。

財務策略與資金管理

• 融資成本：2023年實際借貸利率為7.61%，較2022年的6.03%有所上升。
• 償債計劃：本集團持續進行再融資及償還債務，並獲得多筆貸款再融資。
• 現金狀況：總現金及銀行存款為人民幣125.53億元，較2022年下降16.0%。
• 股份配售：配售及認購股份總數為約5.66億股，取得約8.76億港元。

企業管治與社會責任

• 企業願景：雅居樂環保秉持「淨美家園樂活一生」的企業願景，業務覆蓋工業危廢處置、生態產業園及水務處理。
• 企業管治：本集團強調「雙向溝通、互惠共赢」，並持續提升企業透明度。
• 社會責任：致力於保護環境、關愛員工，並參與多項慈善及社區活動。

僱員與薪酬政策

• 僱員總數：截至2023年12月31日，共有100,863名僱員。
• 薪酬成本：總薪酬成本為人民幣72.26億元，較2022年下降9.4%。
• 薪酬政策：根據市場水平、員工表現及貢獻進行薪酬調整，並提供全面福利及培訓機會。

物業發展與銷售

• 預售金額：年內預售金額合計為人民幣453.0億元，對應預售建築面積為303.9萬平方米。
• 項目交付：累計交付超7.2萬戶，覆蓋60個城市、120個項目。

多元業務發展

• 物業管理：收入為人民幣145.34億元，較2022年上升6.2%。
• 其他收入：其他收入為人民幣51.79億元，較2022年下降34.4%。
• 雅生活表現：品牌價值突破人民幣212億元，市場拓展穩居第三方第一梯隊。

儲備與投資

• 土地儲備：總土地儲備為3,335萬平方米，平均地價為每平方米人民幣3,030元。
• 投資活動：進行多筆出售附屬公司、合營企業及聯營公司的交易，涉及總金額人民幣約488億元。

結算日後事件

• 2024年2月：進行多筆股權及債權轉讓，涉及總金額人民幣約127,660,000元。
• 2024年3月：番禺雅居樂回購公司債券，進一步優化資本結構。

展望與策略

• 2024年展望：預計市場將持續關注美聯儲減息、俄烏局勢等因素對全球經濟的影響。
• 房地產政策：中央政府將繼續貫徹「房住不炒」，並推動房地產業的健康發展。
• 戰略方向：堅守「以地產為主，多元業務協同發展」的營運模式，並致力於公益慈善事業。

總結

雅居樂集團在2023年面對房地產行業的挑戰，持續推進多元化業務，提升非週期業務的收入占比。儘管營業額及淨虧損有所下降，但通過優化財務策略、加強現金流管理、拓展市場及提升品牌價值，仍維持良好的企業信用與經營穩定。未來，集團將繼續聚焦房地產主航道，並通過多元業務促進可持續發展。