> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 雅居樂集團2023年年度總結 ## 核心內容 雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）及其附屬公司主要從事大型綜合性物業發展，同時涉足物業管理、環保及商業等多個領域。截至2023年12月31日，本集團擁有預計總建築面積共計3,335萬平方米的土地儲備，業務覆蓋中國及海外多個城市與地區。 ## 主要觀點 - **財務表現**：2023年度營業額為人民幣433.10億元，較2022年下降19.8%。淨虧損為人民幣127.77億元，較2022年下降4.5%。每股基本虧損為人民幣2.873元，較2022年下降24.9%。 - **多元化业务**：多元業務收入佔比上升至45.5%，反映「以地產為主，多元業務協同發展」的戰略取得成效。 - **土地儲備**：於79個城市擁有土地儲備，其中大灣區佔21.4%，長三角佔9.9%，海外佔0.4%。 - **財務策略**：持續推行穩健財務策略，淨負債比率為65.8%，總借款為人民幣535.54億元。 - **股權配售**：於2023年1月及8月進行兩次股權配售及認購，總共取得約8.76億港元。 - **市場拓展**：在房地產行業競爭激烈背景下，仍獲得多項行業榮譽，如「2023中國物業服務百強企業TOP 2」、「2023中國房企綜合實力TOP 100」TOP 25等。 ## 關鍵信息 ### 財務概要 | 項目 | 2023年（人民幣百萬元） | 2022年（人民幣百萬元） | 變動 | |------|------------------------|------------------------|------| | 營業額 | 43,310 | 54,034 | -19.8% | | 毛損 | (524) | 1,001 | -152.4% | | 毛損率 | (1.2%) | 1.9% | -3.1個百分點 | | 淨虧損 | (12,777) | (13,373) | -4.5% | | 淨虧損率 | (29.5%) | (24.7%) | -4.8個百分點 | | 本公司股東應佔虧損 | (13,801) | (14,981) | -7.9% | | 每股基本虧損 | (2.873) | (3.827) | -24.9% | ### 綜合財務狀況表 | 項目 | 2023年（人民幣百萬元） | 2022年（人民幣百萬元） | 變動 | |------|------------------------|------------------------|------| | 總資產 | 241,808 | 273,382 | -11.5% | | 現金及現金等值項目 | 8,637 | 8,463 | +2.1% | | 有限制現金 | 3,916 | 7,628 | -48.7% | | 短期借貸 | 25,869 | 24,027 | +7.7% | | 長期借貸 | 27,684 | 35,459 | -21.9% | | 股東權益 | 27,442 | 40,446 | -32.2% | | 股東權益回報率 | -50.3% | -37.0% | -13.3個百分點 | | 總借貸/總資產 | 22.1% | 21.8% | +0.3個百分點 | | 净借贷/總權益 | 65.8% | 57.3% | +8.5個百分點 | ### 重要事件與榮譽 - **2023年3月**：雅居樂榮獲觀點指數研究院「2023房地產企業品質交付力卓越表現」TOP 19及「2023房地產卓越企業表現TOP 100」TOP 22。 - **2023年4月**：雅生活榮獲「2023中國物業服務百強企業TOP 2」。 - **2023年7月**：雅居樂榮獲《財富》「2023年《財富》中國500強排行榜」284名。 - **2023年8月**：雅居樂榮獲億翰智庫「2023中國房企多元發展企業TOP 10」TOP 6及「2023中國房企綜合實力TOP 100」TOP 25。 - **2023年12月**：雅居樂榮獲億翰智庫「2023年度中國典型房企服務力TOP 50」28名、「2023中國房地產超級產品力TOP 100」35名及「2023中國房企超級交付力TOP 50」26名。 - **2023年12月**：雅居樂榮獲樂居「2023年度高質量發展典範企業大獎」及新浪微博「2023年微博超粵影響力房地產集團品牌」。 ### 土地儲備與區域分布 - **總土地儲備**：預計總建築面積為3,335萬平方米，分佈於79個城市。 - **區域分布**： - **大灣區**：土地儲備約715萬平方米，佔總儲備的21.4%。 - **長三角**：土地儲備約330萬平方米，佔總儲備的9.9%。 - **海外**：土地儲備為123,524平方米，佔總儲備的0.4%。 ### 財務策略與資金管理 - **融資成本**：2023年實際借貸利率為7.61%，較2022年的6.03%有所上升。 - **償債計劃**：本集團持續進行再融資及償還債務，並獲得多筆貸款再融資。 - **現金狀況**：總現金及銀行存款為人民幣125.53億元，較2022年下降16.0%。 - **股份配售**：配售及認購股份總數為約5.66億股，取得約8.76億港元。 ### 企業管治與社會責任 - **企業願景**：雅居樂環保秉持「淨美家園樂活一生」的企業願景，業務覆蓋工業危廢處置、生態產業園及水務處理。 - **企業管治**：本集團強調「雙向溝通、互惠共赢」，並持續提升企業透明度。 - **社會責任**：致力於保護環境、關愛員工，並參與多項慈善及社區活動。 ### 僱員與薪酬政策 - **僱員總數**：截至2023年12月31日，共有100,863名僱員。 - **薪酬成本**：總薪酬成本為人民幣72.26億元，較2022年下降9.4%。 - **薪酬政策**：根據市場水平、員工表現及貢獻進行薪酬調整，並提供全面福利及培訓機會。 ### 物業發展與銷售 - **預售金額**：年內預售金額合計為人民幣453.0億元，對應預售建築面積為303.9萬平方米。 - **項目交付**：累計交付超7.2萬戶，覆蓋60個城市、120個項目。 ### 多元業務發展 - **物業管理**：收入為人民幣145.34億元，較2022年上升6.2%。 - **其他收入**：其他收入為人民幣51.79億元，較2022年下降34.4%。 - **雅生活表現**：品牌價值突破人民幣212億元，市場拓展穩居第三方第一梯隊。 ### 儲備與投資 - **土地儲備**：總土地儲備為3,335萬平方米，平均地價為每平方米人民幣3,030元。 - **投資活動**：進行多筆出售附屬公司、合營企業及聯營公司的交易，涉及總金額人民幣約488億元。 ### 結算日後事件 - **2024年2月**：進行多筆股權及債權轉讓，涉及總金額人民幣約127,660,000元。 - **2024年3月**：番禺雅居樂回購公司債券，進一步優化資本結構。 ### 展望與策略 - **2024年展望**：預計市場將持續關注美聯儲減息、俄烏局勢等因素對全球經濟的影響。 - **房地產政策**：中央政府將繼續貫徹「房住不炒」，並推動房地產業的健康發展。 - **戰略方向**：堅守「以地產為主，多元業務協同發展」的營運模式，並致力於公益慈善事業。 ## 總結 雅居樂集團在2023年面對房地產行業的挑戰，持續推進多元化業務，提升非週期業務的收入占比。儘管營業額及淨虧損有所下降，但通過優化財務策略、加強現金流管理、拓展市場及提升品牌價值，仍維持良好的企業信用與經營穩定。未來，集團將繼續聚焦房地產主航道，並通過多元業務促進可持續發展。