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雅居樂集團2022年年报总结

核心内容概览

雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）及其附屬公司於2022年繼續進行大型綜合性物業發展，同時涉足物業管理、環保及商業等多元業務。公司於2022年12月31日擁有預計總建築面積共計4,016萬平方米的土地儲備，業務覆蓋中國及海外多個城市和地區。

主要观点与关键信息

财务表现

• 營業額：2022年為人民幣540.34億元，同比下降26.0%。
• 毛利：2022年為人民幣10.01億元，同比下降94.7%，毛利率降至1.9%。
• 淨虧損：2022年為人民幣133.73億元，同比下降247.0%。
• 股東應佔淨虧損：2022年為人民幣149.81億元，同比下降323.2%。
• 每股基本虧損：2022年為人民幣3.827元，同比下降321.3%。

财务状况

• 總資產：2022年為人民幣273,382億元，同比下降13.6%。
• 現金及現金等值項目：2022年為人民幣84.63億元，同比下降62.9%。
• 有限制現金：2022年為人民幣76.28億元，同比下降51.2%。
• 總負債：2022年為人民幣594.86億元，負債比率為57.3%。
• 淨借貸比率：2022年為57.3%，較2021年的50.8%上升6.5個百分點。

营业表现

• 物業發展收入：2022年為人民幣374.26億元，佔比69.3%，同比下降35.9%。
• 多元業務收入：2022年為人民幣166.08億元，佔比30.7%，較去年上升10.7個百分點。
• 物業管理收入：2022年為人民幣136.83億元，較2021年上升20.8%。
• 商業及環保收入：2022年為人民幣29.25億元，較2021年下降11.2%。
• 銷售成本：2022年為人民幣530.33億元，同比下降1.8%。

借款及融资

• 總借款：2022年為人民幣594.86億元，較2021年下降119.3億元。
• 借款成本：2022年為人民幣44.64億元，同比下降34.7%。
• 實際借貸利率：2022年為6.03%，較2021年的5.87%略升。
• 配售股份：2022年配售5.64億股，共取得約14億元港元。
• 出售雅生活股權：2022年出售9.76億股雅生活H股，共取得8.38億元港元。

土地储备

• 土地储备分布：80個城市，總建築面積4,016萬平方米。
• 区域分布：
  • 华南區域：12,931,097平方米（佔比25.7%）。
  • 华东區域：8,914,608平方米（佔比11.3%）。
  • 西部區域：3,992,426平方米（佔比9.9%）。
  • 华中區域：3,442,043平方米（佔比8.6%）。
  • 海南區域：2,251,548平方米（佔比5.6%）。
  • 香港：20,389平方米。
  • 海外：421,016平方米（佔比1.0%）。

业务与市场

• 市场回顾：2022年面對美聯儲加息、俄烏衝突及疫情等不確定因素，中國房地產市場受到政策調控，供應需求不均。
• 物业销售：2022年確認銷售面積為331萬平方米，同比下降22.4%；確認銷售均價為每平方米人民幣11,292元，同比下降17.5%。
• 预售金额：2022年總預售金額為人民幣652.3億元，對應預售建築面積為517.9萬平方米，預售均價為每平方米人民幣12,595元。
• 物业交付：年內成功交付約6萬套住宅，面積約520萬平方米。

多元业务

• 物业管理：年內在管面積為545.8百萬平方米，合約面積為731.5百萬平方米，第三方項目佔總合約面積的79.8%。
• 环保业务：年內營收及回款均超額完成年度指標，整體回款率創歷史新高，蟬聯「中國環境企業50強」。
• 品牌荣誉：雅居樂在2022年榮獲多項榮譽，包括「2022中國房地產最佳僱主企業」、「優質中國房地產企業大獎」等。

企业治理与社会责任

• 企业治理：公司秉持「雙向溝通、互惠共赢」理念，持續提升企業透明度。
• 社会责任：公司積極參與慈善活動，如「利是封回收大行動」、「香港綠色日」等。
• 员工与薪酬：截至2022年12月31日，公司共有101,906名员工，總薪酬成本為人民幣79.81億元。

投资者关系

• 投资者关系奖项：雅居樂榮獲「2022年香港投資者關係優秀大獎」。
• 财务报告：公司持續改善財務狀況，加強償債計劃，展現良好的企業信用與償債能力。

未来发展展望

• 2023年展望：預計市場將關注美聯儲加息、俄烏局勢及通貨膨脹對全球經濟的影響。中國放寬防疫政策及全面通關，預計經濟將復甦。
• 战略方向：公司堅守「以地產為主，多元業務協同發展」的營運模式，並承諾繼續發展公益慈善事業，履行企業公民責任。

重要事件

• 2022年4月：雅生活榮獲「2022中國物業服務百強企業TOP3」。
• 2022年9月：雅居樂連續七年榮膺「優質中國房地產企業大獎」。
• 2022年11月：雅居樂與中國農業銀行股份有限公司廣東省分行簽署戰略合作協議。
• 2022年12月：雅居樂連續21年蟬聯「廣東地產資信20強」。

风险与应对

• 货币风险：公司采用外幣對沖工具，以管理外債還款風險。
• 财务担保：公司對多個項目及附屬公司提供財務擔保，以確保融資及貸款的履行。
• 或然负债：截至2022年12月31日，公司無重大或然負債。

财务策略

• 现金流管理：公司通過配售股份及出售附屬公司股權，有效改善現金流。
• 融资安排：公司持續進行再融资及優化債務結構，並以不同渠道進行融資，包括夾層融資、銀團貸款等。
• 债务偿还：年內公司贖回多筆優先票據及貸款，以改善財務狀況。

总结

雅居樂集團在2022年面對房地產行業的不確定性及疫情的影響，持續優化業務結構，加強財務管理，並積極拓展多元業務，以提高整體盈利能力。公司通過合理的土地儲備及銷售策略，保持業務穩定發展，並在激烈的市場競爭中穩佔一席之地。公司亦積極履行企業社會責任，加強與投資者的溝通，並在2022年取得多項榮譽，進一步提升品牌價值。