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报告摘要

本期【卓越推】为信达证券推出的房地产行业周度研究报告，旨在为追求绝对收益的投资者提供精选股票推荐。报告指出，当前房地产行业面临政策调控、市场波动及货币政策收紧等多重风险，因此本期未进行股票推荐。

土地市场降温
- 10月份全国300个城市住宅用地出让金总额为2231亿元，环比下降15%，同比下降33%。
- 成交楼面均价为3377元/平方米，环比上升4%，同比下降18%。
- 平均溢价率为6%，较9月下降2个百分点，较去年同期下降21个百分点。
- 成交总价排名前50的住宅用地中，平均溢价率明显下调，部分热门城市如杭州、武汉、北京、上海等地出现底价成交现象。
武汉租赁住房政策调整
- 武汉市房管局联合国土规划局发布《新（配）建租赁住房管理规定（试行）》征求意见稿。
- 规定要求租赁住房不得“以租代售”，单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以保证金等方式变相出售。
- 开发建设单位需按土地出让合同和设计文件要求足额建设租赁住房，确保建设进度不滞后于其他商品房屋。
风险提示
- 房地产调控政策可能加码，导致市场进一步承压。
- 商品房销售可能持续下滑，影响企业盈利。
- 货币政策持续收紧，可能对行业融资环境造成不利影响。

风险提示：房地产行业存在政策调控加码、销售下滑、货币政策收紧等风险，投资者需谨慎评估。
免责声明：本报告为签约客户专属研究产品，不面向公众发布。报告基于公开信息编制，不保证其准确性与完整性，仅供投资者参考，不构成投资建议。投资者需自行承担投资风险。