仲量联行-租户对于亚太区市场的信心-2020.9-10页_1mb

(re)imagine 总结

核心内容

仲量联行发布了一份关于亚太区企业不动产负责人在后疫情时代办公空间策略调整的研究报告。报告指出，企业正在积极应对疫情带来的挑战，并通过调整不动产组合、降低办公密度、投资科技和提升办公空间品质来确保员工的健康福祉和办公效率。

主要观点

• 市场信心充足：尽管面临疫情带来的不确定性，大多数企业不动产负责人仍对市场前景保持乐观。68%的受访者对企业未来持乐观态度，93%认为其业务复苏计划能够成功。
• 办公空间策略调整：60%的受访者计划保持或增加不动产面积，71%计划保持或增加办公场所数量。然而，也有40%的受访者考虑减少办公面积，29%计划减少办公场所数量。
• 降低办公密度：疫情促使企业重新设计办公空间，将每百名员工的平均座位数从疫情前的91降低至82。分散员工、轮班制和远程办公是实现这一目标的主要手段。
• 健康与福祉成为投资重点：58%的受访者将员工的健康福祉列为办公空间投资的首要考量。94%的企业租户预计优质办公空间的比例将保持不变或增加。
• 科技驱动生产力：70%的企业雇主计划投资远程办公相关科技，以提升办公灵活性和协作效率。45%的受访者将加强协作工具作为投资重点。员工也认为技术完备能提升工作效率。
• 远程办公与办公室办公结合：员工更倾向于混合办公模式，即结合远程办公和在办公室办公。82%的企业不动产负责人正在扩展或实施远程/在家办公政策。
• 不动产组合的中长期转型：大多数企业租户计划保持现有不动产组合，但43%的负责人考虑将员工分散至灵活办公空间或多个办公场所。同时，优质空间比例将提升或保持不变，而低品质空间将被减少。

关键信息

员工健康与福祉

• 健康和福祉是企业不动产投资的核心考量因素。
• 94%的企业租户预计优质办公空间的比例将保持不变或提升。
• 46%的受访者计划减少低品质办公空间。

科技投资

• 70%的企业雇主计划投资远程办公相关科技。
• 45%的受访者计划加强协作工具。
• 前五大提升在家办公效率的科技工具包括：文件管理工具、虚拟协作工具、社交网络工具、学习与发展工具、客户关系管理工具。

办公空间品质

• 增加高品质空间是企业不动产策略的重要方向。
• 品质更高的办公空间更有利于承载先进科技，创造安全健康的工作环境。

业务连续性计划

• 94%的企业实施了业务连续性计划，88%认为其有效。
• 40%的企业将大规模在家办公纳入计划，但32%未预想到全员在家办公的情况，27%对危机的严重性感到震惊。

区域差异

• 澳大利亚：增加高品质空间的比例为24%，减少低品质空间为31%。
• 印度：增加高品质空间的比例为38%，减少低品质空间为64%。
• 中国：增加高品质空间的比例为34%，减少低品质空间为45%。

结论

仲量联行的研究表明，亚太区企业不动产负责人正在积极调整办公空间策略，以适应后疫情时代的新常态。他们将健康、科技和生产力作为核心考量，推动办公空间的优化与转型。尽管存在不确定性，企业整体仍保持乐观态度，并致力于通过合理的微调和投资，确保员工的福祉和办公效率。