仲量联行：2020年办公楼市场展望-行动篇_7页_1mb

亚太区办公楼市场2020年行动方案总结

核心内容

2020年亚太区办公楼市场的发展趋势强调了企业如何通过灵活、智能和可持续的策略，来应对不断变化的工作环境和员工需求。文档提出了多个行动方案，以帮助企业在未来的市场中保持竞争力。

主要观点

灵活办公场所设计

• 办公场所应具备“即插即用”的特点，以满足移动办公人员的需求。
• 办公空间的设计应按需调整，为员工提供无缝衔接的工作体验。

办公设施灵活配置

• 企业应灵活配置不动产资产组合，以适应员工人数的增减。
• 与人力资源部门合作是实现灵活配置的关键。

数据驱动的房地产策略

• 采用数据驱动的方法可以优化房地产资产组合、设施、项目、租赁和工作场所管理。
• 一流的科技能提供实时数据，帮助企业做出更精准的决策。

中心辐射型战略

• 整合核心办公楼资产组合，并结合“办公流动空间”。
• 通过设立先行试点，如联合办公成员或与服务式办公室运营商建立合作关系，逐步推进战略实施。

投资核心办公场所

• 核心办公场所是增强企业品牌形象和吸引人才的重要因素。
• 高配置、有设计感的办公空间有助于提升员工的协作能力和满意度。

智能建筑投资

• 企业应选择智能建筑，投资最适合自身发展的科技。
• 实时收集办公场所及整栋建筑的精细数据，是获取有价值信息的基础。

变革管理与员工培训

• 科技的应用需要员工的理解和掌握，因此变革管理至关重要。
• 企业应确保员工能够充分利用科技，提升整体效率。

重新审视房地产资产组合策略

• 企业需量身打造房地产资产组合策略，满足员工对下一代办公场所的期望。
• 城市中心和科技创新区域是吸引和留住人才的关键地点。
• 综合体建筑因其丰富的生活方式选择，越来越受到重视。

可持续规划

• 科技投资不是一次性行为，需不断更新、维护和增强。
• 企业应重视可持续发展，将环保和高效融入办公空间设计和运营中。

优化搬迁方案

• 认真制定办公室租赁和搬迁规划，以确保找到最理想的办公新址。
• 租赁和搬迁决策应基于数据和市场趋势，确保企业利益最大化。

专业集群布局

• 某些区域为特定商业功能提供协同集群服务，如科技创新集群或低成本后端办公室。
• 企业应考虑在这些区域设立办公地点，以增强业务协同效应。

未来展望

文档指出，亚太区办公楼市场未来将充满变化，因此企业需要具备适应未来变化的能力。以不变应万变的策略，结合对市场的预测和灵活的应对措施，是保持领先的关键。

作者与贡献者

• Jiemei Tan (JM)
  研究分析员，企业解决方案研究部，亚太区
  邮箱：jiemei.tan@ap.jll.com

• Dr. Megan Walters
  研究部总监，亚太区
  邮箱：megan.walters@ap.jll.com

• Jeremy Sheldon
  商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理，亚太区
  邮箱：jeremy.sheldon@ap.jll.com

• Sylvia Koh
  战略咨询部总监，亚太区
  邮箱：sylvia.koh@ap.jll.com

• Jenny Soo
  工作场所体验部总监，亚太区
  邮箱：jenny.soo@ap.jll.com

• Christopher Clausen
  研究部高级经理，亚太区
  邮箱：christopher.clausen@ap.jll.com

• Susan Sutherland
  企业解决方案研究部总监，亚太区
  邮箱：susan.sutherland@ap.jll.com

• William Chong
  企业解决方案业务技术部总监，亚太区
  邮箱：william.chong@ap.jll.com

• Matthew Clifford
  能源及可持续发展服务部总监，亚太区
  邮箱：matthew.clifford@ap.jll.com

• Lee Fong
  研究部副总监，亚太区
  邮箱：lee.fong@ap.jll.com

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