20220620-东北证券-东北地产周报_6月以来一二线周度成交改善显著_5月统计局房地产指标环比提升_28页_3mb

报告摘要

本报告为东北证券于2022年6月20日发布的房地产行业周报，涵盖了市场表现、公司动态、土地市场、成交市场、推盘去化及投资建议等内容，旨在分析房地产行业近期走势及未来趋势。

市场表现：A股房地产板块上周累计下跌0.31%，表现落后于上证综指、深证成指及沪深300；H股内房股指数累计下跌1.75%，但优于恒生指数。
公司动态：万科A董监高人员首次增持A股，累计增持25.67万股，金额近449万元。其他房企如保利发展、金地集团、招商蛇口等也有相关公告。
土地市场：全国百城土地成交面积和楼面价均下行，但溢价率有所上升，尤其在一线和三线城市。
成交市场：30大中城市新房成交面积环比上升76.8%，同比上升20.1%；34城新房成交面积环比上升61.9%，同比上升4.9%。一线城市新房成交改善显著，二线城市也有明显回升。
推盘去化：15城商品房推盘面积环比上升75.1%，去化周期为30.7月，保持高位。批售比为1.3，未发生明显变化。
投资建议：预计6-7月房地产销售同比将出现反弹，政策宽松对市场有一定支撑。建议关注A股的保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A、滨江集团、新城控股；H股的中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。

全国百城：6月6日-6月12日，土地成交面积1874万方，环比下降28.4%，同比下降49.1%；楼面价2594元/平，环比下降48.1%，同比下降4.3%。
分线城市：
- 一线城市：成交面积151万方，楼面价19489元/平，溢价率7.31%。
- 二线城市：成交面积381万方，楼面价1254元/平，溢价率0.19%。
- 三线城市：成交面积1342万方，楼面价1078元/平，溢价率4.23%。
供销比：全国百城土地供销比为2.27，环比上升0.18，同比上升0.63。

新房成交：
- 30大中城市：新房成交面积373万方，环比上升76.8%，同比上升20.1%。
- 34城：新房成交面积538万方，环比上升61.9%，同比上升4.9%。
- 一线城市：新房成交面积89万方，环比上升64.5%，同比上升25.9%。
- 二线城市：新房成交面积207万方，环比上升103.7%，同比上升31.7%。
- 三线城市：新房成交面积77万方，环比上升39.4%，同比下降7.0%。
二手房成交：
- 15城：二手房成交面积153万方，环比上升43.8%，同比上升7.3%。
- 一线城市：二手房成交面积31万方，环比上升39.8%，同比下降18.1%。
- 二线城市：二手房成交面积113万方，环比上升47.3%，同比上升23.9%。
- 三线城市：二手房成交面积9万方，环比上升20.1%，同比下降33.3%。

商品房推盘：
- 15城：推盘面积274万方，环比上升75.1%，同比上升3.1%。
- 一线城市：推盘面积109万方，环比上升19.7%，同比上升10.0%。
- 二线城市：推盘面积155万方，环比上升168.5%，同比上升24.7%。
- 三线城市：推盘面积10万方，环比上升31.3%，同比上升16.7%。
去化周期：30.7月，相比上周上升0.7月。
批售比：1.3，相比上周不变，相比去年上升0.4。