20231020-国联证券-房地产行业1-9月统计局数据点评_销售开工环比改善_2页_209kb

房地产行业1-9月统计局数据点评

行业事件与数据表现：

• 销量与投资：1-9月，销售面积同比下降75%，销售金额下降46%；投资额同比下降91%，新开工面积下降234%。9月单月投资同比增速-1867%，新开工同比增速-1518%，环比增长显著。
• 销售降幅收窄：9月商品房销售金额同比下降1923%，降幅较8月收窄；销售面积同比下降1976%，同样有所改善。
• 企业资金压力缓和：1-9月到位资金额同比下降135%，9月环比大幅增加，资金链压力有所缓解。
• 政策效果显现：新政如“认房不认贷”及取消限购政策推动销售企稳，市场情绪略有回升。

市场与政策展望：

• 市场情绪变化：政策密集出台后，市场步入政策宽松期，周期修复进入关键阶段。
• 政策持续推动预期：未来政策宽松可能将继续，利好房地产销售和企业预期。建议关注资金雄厚的国央企和信用修复的优质民企。

投资建议：

• 关注主体：建议聚焦资金实力强、土储优质的国央企及信用修复完成的优质民企。
• 二手楼市：存量房市场复苏趋势向好，推荐跟踪龙头企业。

风险提示：

• 政策风险：政策提振不及预期。
• 市场风险：竣工情况可能不及预期。

请务必阅读报告末页的重要声明。