20220718-东北证券-东北地产周报_统计局发布6月房地产数据_7月前2周新房成交面积略超上月同期_21页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告聚焦2022年7月前两周中国房地产市场表现，分析了市场数据、公司动态、土地与成交市场、库存供应情况以及政策动向，同时对投资建议和风险提示进行了阐述。

主要观点

• 市场表现：A股房地产板块上周累计下跌6.07%，表现较差，内房股表现亦位于下游。H股板块跌幅更大，累计下跌11.90%。
• 行业动态：6月房地产销售环比显著改善，但同比仍有较大降幅，行业仍处于温和复苏阶段。
• 土地市场：全国百城土地成交面积和楼面价均出现环比和同比下滑，但部分城市如成都、南宁等表现出一定的增长趋势。
• 成交市场：新房成交面积环比下降，但二手房市场有所回暖，部分城市如南京、南宁等表现优于其他地区。
• 库存供应：10大城市待售面积和去化周期均处于高位，显示出市场供需关系失衡。
• 政策宽松：多地出台公积金和购房补贴政策，支持房地产市场发展。
• 房企动态：部分房企积极融资，但也有部分企业面临较大的财务压力和销售下滑。

关键信息

市场表现

• A股板块：上周申万房地产板块累计下跌6.07%，表现位于下游。
• H股板块：内房股指数累计下跌11.90%，表现同样不佳。
• 个股表现：A股中顺发恒业涨幅最大，达到37.64%；蓝光发展跌幅最大，为-15.03%。H股中上坤地产涨幅最大，为4.76%；合景泰富集团跌幅最大，为-30.97%。

土地市场

• 全国百城：7月4日-7月10日，全国百城合计成交土地建面1679万方，环比下降48.8%，同比下降76.2%。
• 楼面价：全国百城楼面价为1515元/平，环比下降21.0%，同比下降53.1%。
• 溢价率：全国百城溢价率为2.2%，环比收窄0.5%，同比下降9.7%。
• 分线城市：一线城市土地成交面积环比下降86.0%，二线城市下降20.6%，三线城市下降0.0%。

成交市场

• 新房成交：32城新房成交面积为398万方，环比下降9.8%，同比下降36.7%。16城二手房成交面积为175万方，环比上升7.0%，同比上升4.6%。
• 分线城市：一线城市新房成交面积环比下降11.7%，二线城市下降7.1%，三线城市下降12.4%。
• 区域表现：环渤海、中西部、海西等地区新房成交面积有所上升，而长三角、珠三角等地区则出现明显下降。

库存供应

• 10大城市：待售面积为8543万方，环比上升0.5%，同比上升9.7%。去化周期为13.6月，相比上周上升0.4月，相比去年上升5.2月。
• 分线城市：一线城市去化周期为12.4月，二线城市为14.4月。

公司动态

• 保利发展：拟发行20亿元中期票据，利率最低2.55%。
• 上海临港：发行公司债券，票面利率为2.95%。
• 京能置业：预计上半年亏损，净利润为-3100万至-2900万元。
• 华侨城A：上半年净利润大幅下降，预计净亏损1.86亿至2.29亿元。
• 滨江集团：上半年销售额达683.93亿元，权益销售回款322亿元，融资成本下降。

政策动向

• 公积金政策：保定、长春等地调整公积金贷款首付比例，以支持购房需求。
• 购房补贴：南宁等地对高校毕业生提供购房契税补贴，以促进市场活跃度。

投资建议

• A股：建议关注保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团、万科A、新城控股等企业。
• H股：建议关注中国海外发展、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团等企业。
• 趋势：房地产政策宽松环境预计全年持续，行业整体向好。

风险提示

• 房价反弹：房价过快反弹可能带来政策调控压力。
• 疫情反复：国内新冠疫情反复可能影响市场表现。

行业数据概览

• 成分股数量：124只
• 总市值：15752亿元
• 流通市值：7718亿元
• 市盈率：11.4倍
• 市净率：0.87倍
• 总营收：29666亿元
• 总净利润：219亿元
• 资产负债率：79.11%

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