20230903-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_一线_认房不认贷_悉数落地_14页_1mb

房地产行业周报总结

根据提供的行业周报，主要内容总结如下：

• 核心观点: 新房成交面积环比增长6%，一线城市“认房不认贷”政策全面执行，存量房贷利率下调，市场信心有望提升，需求释放将推动行业估值修复和新房市场企稳，二手房成交持续回暖，板块投资机会良好，维持行业“看好”评级。

• 政策端:

  • 中央：央行和银保监会下调存量房贷利率，首套房最低首付比例20%，二套房30%；一线城市均已实施“认房不认贷”政策。
  • 地方：北京、上海、广州、深圳等城市全面落实政策，二线城市如青岛、武汉、成都等调整首套、二套住房贷款政策。
  • 其他政策：国有六大行下调存款利率，公积金贷款政策优化，部分城市推出“带押过户”等便利措施。

• 市场端:

  • 新房成交：本周64城成交面积同比下降32%，环比增6%；年初至今累计同比降13%。一线城市成交同比跌20%，二线城市降25%，三四线城市更负。
  • 二手房成交：本周17城成交面积同比持平；年初至今累计同比增速30%。二线城市二手房市场表现较好。
  • 土地投资：本周100大中城市土地成交溢价率环比上升，一线城市土拍热度高，苏州等城市土地成交揽金显著。
  • 融资情况：信用债发行同比增87%，平均加权利率上升；海外债无新增。

• 投资建议:

  • 维持行业“看好”评级，认为政策逐步落地，市场供求关系改善，板块估值修复可期，二手房回暖提供投资机会。
  • 风险提示：市场信心恢复不及预期、房企资金风险加大、调控政策超预期变化。