20240204-财通证券-房地产行业周报（2024年第5周）_上海优化住房限购政策_16页_924kb

房地产行业投资策略周报总结（2024年第5周）

市场表现

本周申万房地产指数下跌1152%，跑输沪深300指数689个百分点，在31个板块中排名19位。个股表现分化，板块内浦东金桥等上涨，阳光股份等下跌。

销售数据

• 新房成交：30大中城市商品房成交面积201万平方米，环比增长146%，同比增长267%。一线城市、二线城市和三线城市成交均环比和同比上涨。
• 二手房屋成交：14个城市二手房成交面积148万平方米，环比下降92%，同比增长310%，但细分城市能级差异明显。

土地市场

本周土地成交活跃：一线城市住宅用地成交1宗，平均溢价率0.51%；二线城市住宅和商铺用地成交量大，溢价率较高；三四线城市土地成交环比增长，溢价水平不及一线城市。

政策新闻

国家和地方政策推动：住建部强调长效机制和整治市场秩序；上海优化限购政策，非户籍居民缴社保或个税满5年可购外环外住房；其他城市如郑州、鄂州推出人才购房补贴和公积金支持政策。

投资建议

维持“看好”评级，推荐关注重点企业如招商蛇口、保利发展，偏好信用优势房企和城中村改造经验地方国企，考虑到高能级城市销售逐步修复政策支持。风险包括基本面不及预期、行业政策收紧和信用风险。