20240513-财信证券-房地产市场周报_多城相继优化限购政策_市场信心仍有待修复_20页_2mb

房地产市场周报（0506-0512）2024年05月总结

本周观点

近期商品房市场出现回暖迹象，全国多数省会城市已取消住房限购政策。 杭州、西安等城市本月全面取消限购政策，30大中城市新房周度销售量同比降幅持续收窄。限购政策松动是市场的积极信号，“以旧换新”成为去库存主要手段。

房地产市场长期需求增长空间在收缩，但核心城市需求仍可观。 随着城镇化率提升，我国城镇化尚有余地，预计未来5~10年房地产市场的新房增量需求中枢约在10亿平方米。

当前市场下行压力仍存，拐点尚待修复。 在宏观经济复苏和政策支持力度持续加大下，市场有望走出下行周期，但短期内受居民收入预期走弱、房价承压等因素影响，购房信心仍然不足。

政策动态及市场数据

当周政策影响

• 杭州、西安全面取消住房限购，全国二线城市及以下城市多数取消限购。
• 央行表态将继续研究消化存量房产、优化增量住房的政策措施。

销售与库存数据

本周30大中城市商品房周度成交面积环比增长8522%，同比下降3593%。绝对成交面积数据表现强劲，但同比仍为负增长。

投资建议

1. 关注以中国建筑、中国电建为代表的中字头基建类央企；
2. 关注万科、保利等基本面稳固的国有房企；
3. 关注被列入融资“白名单”的龙湖、金地等民企。

风险提示

1. 政策效果不及预期；
2. 房企信用风险可能蔓延。

库存去化情况简述

截至本周，十大城市商品房库存去化周期为9.5周，去库存压力仍有不少。

本报告由财信证券股份有限公司发布，受限条款。投资需谨慎，市场有风险。