20251224-太平洋-房地产日报_北京市优化调整住房限购政策_4页_584kb

北京市优化调整住房限购政策总结

核心内容

2025年12月24日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地(以下简称《通知》)，自2025年12月24日起施行。此次政策调整旨在更好地满足居民的刚性及改善性住房需求，优化房地产市场环境。

主要观点

1. 非京籍家庭购房条件放宽

• 五环内：非京籍家庭购买商品住房需缴纳社保或个税年限由“3年”调整为“2年”。
• 五环外：非京籍家庭购买商品住房需缴纳社保或个税年限由“2年”调整为“1年”。

2. 支持多子女家庭住房需求

• 京籍多子女家庭：可在五环内购买3套商品住房。
• 非京籍多子女家庭：在京连续缴纳2年社保或个税，可在五环内购买2套商品住房。

3. 优化个人住房信贷政策

• 银行业金融机构不再区分首套与二套住房的利率定价机制，根据市场利率定价自律机制及客户风险状况合理确定每笔商业性个人住房贷款的利率水平。

4. 加大公积金支持

• 调整二套住房公积金贷款最低首付款比例，由不低于30%调整为不低于25%。

5. 调整房地产开发项目立项方式

• 将招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式由“市区分级核准”调整为“区级备案”，以提升房地产投资效率和优化营商环境。

关键信息

房地产市场行情

• 2025年12月24日，权益市场各板块多数上涨，上证综指上涨0.53%，深证综指上涨1.04%，沪深300上涨0.29%，中证500上涨1.31%。
• 房地产板块：申万房地产指数上涨0.67%。

房地产个股表现

• 涨幅前五：华联控股（+9.95%）、大名城（+5.78%）、荣丰控股（+4.97%）、阳光股份（+4.90%）、京基智农（+4.49%）。
• 跌幅前五：中天服务（-3.06%）、三湘印象（-2.05%）、世联行（-1.93%）、北辰实业（-1.66%）、新大正（-1.26%）。

行业动态

• 成都：12月24日成交7宗涉宅用地，收金14.94亿元。
• 郑州：同日成功出让3宗宅地，总成交价达10.25亿元，其中郑政出〔2025〕32号（网）地块溢价率达22.4%，为郑州主城今年最高溢价地块。

公司公告

• 大悦城控股：因部分投资者未按期申报，公司拟于2025年12月26日实施“23大悦01”二次回售工作，该回售不可撤销。

风险提示

• 房地产行业整体下行风险。
• 个别房企可能面临信用风险。
• 房地产政策落地进程可能不及预期。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

其他信息

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