20250310-东兴证券-房地产行业周报_新房及二手房销售增速有所放缓_7页_923kb

报告摘要

2025年3月10日发布的房地产周报指出，新房及二手房销售增速有所放缓，但行业仍受到多项政策支持，整体市场趋于企稳。住建部表示将持续推进城市更新，并扩大城中村改造范围，以促进房地产市场健康发展。

销售数据：
- 28城新房销售面积环比下降，由353.8万平降至273.6万平。
- 13城二手房销售面积环比微增，由204.4万平升至211.1万平。
- 12城新房及二手房合计销售面积环比下降，由356.8万平降至324.3万平。
- 新房及二手房销售同比增速有所放缓，但整体仍保持增长态势。
政策动向：
- 住建部：将推动城市更新，纳入2000年以前建成的老旧小区，并鼓励地方探索居民自主改造模式。
- 城中村改造：范围已扩大至全国地级及以上城市，未来将继续扩大。
- 政府工作报告：提出持续推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，推进收购存量商品房，赋予地方政府更大自主权。
- 金融监管总局：房地产融资协调机制已审批贷款超6万亿，重点支持稳楼市和推动房地产发展新模式。
投资建议：
- 短期关注政策宽松带来的估值修复机会。
- 中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业，如保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等。
- “白名单”力度加大，龙湖集团、新城控股等具备市场化经营能力的优质房企有望受益。

新房销售：
- 28城年内累计销售面积同比增速为11.05%，较前值9.83%有所放缓。
- 当月累计销售面积同比增速为14.24%，较上月49.26%明显下降。
二手房销售：
- 13城年内累计销售面积同比增速为30.47%，较前值28.97%略有上升。
- 当月累计销售面积同比增速为26.50%，较上月84.83%显著下降。
综合销售：
- 12城新房及二手房合计年内累计销售面积同比增速为9.46%，较前值7.07%有所上升。
- 当月累计销售面积同比增速为17.92%，较上月53.87%下降明显。

公司投资评级：
- 强烈推荐：公司股价相对基准指数收益率15%以上
- 推荐：公司股价相对基准指数收益率5%~15%
- 中性：公司股价相对基准指数收益率-5%~5%
- 回避：公司股价相对基准指数收益率-5%以下
行业投资评级：
- 看好：行业指数相对基准指数收益率5%以上
- 中性：行业指数相对基准指数收益率-5%~5%
- 看淡：行业指数相对基准指数收益率-5%以下

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