2024-10-15-58安居客房产研究院-2024年国庆假日楼市报告_15页_2mb

房地产数智化营销简报：国庆假日楼市报告总结

1. 新房市场

国庆假期，全国新房市场热度回升，但受需求疲软制约。中央政策支持（如降低房贷利率和首付比例）刺激了部分需求，线上找房热度同比略有上升。各城市群表现分化：一线、二线城市周热度环比小幅上涨，而三线城市降幅较大。重点城市如深圳表现强劲，同比涨12%，但多数城市如北京同比下降超40%。需求走弱源于就业和收入不确定性，政策惯性难以扭转短期疲软趋势。

2. 二手房市场

市场整体筑底完成，一线城市找房热度反弹，同比上涨17.4%。深圳和北京政策放松（如限购放宽）推动了市场复苏，带动其他城市热度回升，百强城市中83%的城市需求量升。假期期间，二手房搜索热度虽小幅回调，但连续三年保持低位，未来空间有限，与资本市场表现相关。

3. 租赁市场

租赁需求热度同比小幅下降4%，一线城市为主导，核心区域如北京西城、上海静安需求占比提升。二线城市降幅较大。市场供应稳定，但区域分化明显：深圳福田、广州白云等核心区需求增加；中低价房源需求变化显著，广州低价格需求上升，北京和上海中高价格需求占比下降。整体经济复苏利好一线城市租赁。