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广州甲级写字楼市场第四季度2024年报告总结：市场整体表现低迷，净吸收量下降，租金持续下行，预计2025年可能反弹。

概况和展望：Q4市场净吸收量为-53,046平方米，租金环比下降0.7%至133.8元/平方米/月，全市空置率升至13.3%。核心驱动力包括TMT和制造业需求，但这些行业的新供应可能加剧空置。预计2025年净吸收量将增至20,000平方米以上，潜在转折点。

租金水平：Q4租金环比跌0.7%，供应增加施压，各子市场分化，yuexiu和pazhou子市场表现最差。租金趋势表明市场下行期可能接近结束。

供需情况：Q4新供应约18,000平方米，但主要为自用，租赁需求中搬迁占主导，年净吸收仅为23,260平方米，远低于十年平均。预计2025年需求可能缓解，市场可能出现温和反弹。

投资市场：Q4发生10.9亿元的资产支持证券交易，体现机构投资者谨慎策略。2024年交易总额下降50%，未来投资偏好包括低估值资产和高租金收益率。

其他数据：主要子市场如tianhe north和zhujiang new town租金稳定，但yuexiu和pazhou空置率高。整体库存约9,540,000平方米。