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广州甲级写字楼市场Q1 2025总结

市场概况

在供应和需求动态平衡下，广州甲级写字楼市场继续调整周期。第一季度净吸收量反弹至4,353平方米，租金同比下降3.7%至128.8 RMB/平方米/月，空置率上升1.4个百分点至14.7%。需求侧主要由TMT（科技、媒体、电信）行业（占比59.0%）和制造业（16.6%）推动，但供应压力显著，新供应量达74,076平方米。

租金与空置率

租金压力加剧，QoQ下降3.7%，各子市场表现分化：金融城租金下降最快，达8.5%；珠江新城空置率较低，但租金较强。总体租金和 vacancy rate 指示供应过剩。

子市场表现

• 广州整体：租金128.8 RMB/平方米/月，空置率14.7%
• 天河北：租金下降5.0%至122.3 RMB/平方米/月，空置率8.3%
• 珠江新城：租赁势头强劲，但空置率升至11.9%
• 越秀：租金略有下降，空置率8.8%
• 琶洲：空置率急剧上升至24.6%
• 金融城：高租金下降幅度，空置率43.5%

投资动态

交易市场低迷，买家偏好现金自用需求，如制造企业收购工业土地。核心资产投资吸引力下降，供应过剩导致调整周期延长。预计未来投资将继续以吸收旧资产为主，而非高风险交易。

未来展望

第二季度预期新增供应超20万平方米，可能加剧空置率，租赁活动或需宏观稳定。中文行业如美妆和直播电商可能补偿需求，但整体复苏脆弱，市场或进入更长的调整期。

关键数据摘要

• 新供应：74,076平方米
• 净吸收量：4,353平方米
• 平均租金：128.8 RMB/平方米/月
• 总库存：9,614,000平方米