2022-03-24-克而瑞-房地产行业_1_2月到位资金降幅收窄_政策回暖但房企压力仍大_6页_1mb

2023年房地产行业资金与政策分析总结

背景

当前房地产行业政策总体稳中向暖，但企业面临仍较大资金压力，部分房企暴雷风险尚未出清。

地产企业资金状况

到位资金情况

• 2022年11-2023年2月，房地产企业到位资金同比下降17.7%，降幅较前值缩小。
  • 个人按揭贷款同比下降16.0%
  • 开发企业贷款同比下降23.9%

销售数据

• 售价同比下降1.1%
• 售积同比增长4.4%
• 售价同比增速降至近7年最低水平

融资与销售回款情况

销售回款

• 2023年1-2月以来，购房者观望情绪持续较重
• “只看不买”心态普遍
• 销售回款降幅持续扩大，同比降23.9%，创历史新高低

销售面积

• 商品房销售面积9557万㎡，同比下降9.6%
• 销售金额15459亿元，同比下降19.3%

政策影响

政策回暖迹象

• 住建、金融等部门持续出台维稳政策
• 调降首付比例、下调房贷利率等措施逐步落地

融资渠道变化

• 国内贷款同比下降2.1%
• 并购融资逐步恢复
• 部分房企获得银行大额并购贷支持

并购融资案例

• 华侨城获7亿并购贷支持
• 招蛇口获6.5亿元中期票据
• 华润置地获20亿元并购贷支持

总结

房企资金压力仍未完全缓解，受政策暖风影响有所改善，但暴雷风险出清需继续努力。政策支持下，融资渠道逐步恢复，优质房企融资环境有所改善。

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