> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业2026年4月数据总结 ## 核心内容概述 本报告分析了2026年4月中国房地产行业的主要数据表现，涵盖销售、开发投资、到位资金及投资建议等方面。整体来看，房地产市场在政策支持下有所修复，但行业仍面临一定的下行压力和资金紧张问题。 --- ## 一、销售情况 ### 主要观点 - 2026年1-4月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅均较1-3月收窄，销售表现边际改善。 - 4月单月销售面积同比下降 $9.5\%$，销售金额同比下降 $7.6\%$。 ### 关键数据 - **销售面积**：1-4月累计25258万平，同比下降 $10.2\%$。 - **销售金额**：1-4月累计23000亿元，同比下降 $14.6\%$。 - **区域表现**：东北地区销售面积和金额同比降幅最大，分别为 $-17.7\%$ 和 $-21.3\%$。 --- ## 二、开发投资情况 ### 主要观点 - 房地产开发投资延续走弱趋势，1-4月累计开发投资完成额同比下降 $13.7\%$，4月单月开发投资完成额同比下降 $20.1\%$。 - 新开工面积持续下行，1-4月累计新开工面积同比下降 $22.0\%$，4月单月新开工面积同比下降 $26.6\%$。 ### 关键数据 - **开发投资完成额**：1-4月累计23969亿元，同比下降 $13.7\%$。 - **新开工面积**：1-4月累计13900万平，同比下降 $22.0\%$。 - **区域表现**：东部、中部和西部地区开发投资同比降幅分别为 $-14.0\%$、$-14.0\%$ 和 $-11.5\%$，东北地区降幅收窄至 $-28.1\%$。 - **竣工面积**：1-4月累计竣工面积11886万平，同比下降 $24.0\%$，4月单月竣工面积同比下降 $19.0\%$。 --- ## 三、到位资金情况 ### 主要观点 - 房企到位资金同比降幅扩大，资金压力仍存。 - 定金及预收款和按揭贷款有所改善，但国内贷款和自筹资金降幅显著。 ### 关键数据 - **到位资金总额**：1-4月累计2.67万亿元，同比下降 $18.4\%$。 - **资金来源**： - 国内贷款：同比下降 $25.9\%$。 - 自筹资金：同比下降 $25.5\%$。 - 定金及预收款：同比下降 $17.6\%$。 - 个人按揭贷款：同比下降 $31.7\%$。 - **4月单月到位资金**：同比下降 $21.9\%$，其中定金及预收款同比下降 $9.8\%$，个人按揭贷款同比下降 $23.2\%$。 --- ## 四、投资建议 ### 主要观点 - 4月销售表现边际改善，政策支持下重点城市市场有望延续修复。 - 建议关注政策落地情况，特别是深圳、广州等城市出台的楼市新政。 ### 风险提示 - 房地产行业整体下行风险。 - 个别房企信用事件风险。 - 房地产政策落地不及预期。 --- ## 五、投资评级说明 ### 行业评级 - **看好**：行业整体回报高于沪深300指数5%以上。 - **中性**：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。 - **看淡**：行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 ### 公司评级 - **买入**：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。 - **增持**：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。 - **持有**：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。 - **减持**：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。 - **卖出**：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。 --- ## 关键信息总结 - 销售数据边际改善，但整体仍承压。 - 开发投资和新开工面积持续下行，显示市场信心不足。 - 房企资金压力依然存在，尤其国内贷款和自筹资金降幅显著。 - 政策支持对市场修复起到一定作用，但效果尚待观察。 - 重点城市如深圳、广州出台新政，或推动市场进一步回暖。 --- ## 附录：图表目录 - 图表1：商品房累计销售面积及同比增速 - 图表2：商品房当月销售面积及同比增速 - 图表3：商品房累计销售金额及同比增速 - 图表4：商品房当月销售金额及同比增速 - 图表5：商品房销售面积累计同比增速 - 图表6：商品房销售金额累计同比增速 - 图表7：开发投资累计完成额及同比增速 - 图表8：开发投资当月完成额及同比增速 - 图表9：全国房屋新开工面积累计值及同比增速 - 图表10：全国房屋新开工面积当月值及当月同比 - 图表11：全国房屋施工面积累计值 - 图表12：全国房屋竣工面积累计值 - 图表13：开发资金来源累计额及同比增速 - 图表14：开发资金情况当月额及同比增速 - 图表15：开发资金来源累计额分类同比增速 - 图表16：开发资金情况当月额分类同比增速