20260519-太平洋-2026年4月统计局房地产数据点评_销售同比降幅收窄_房企资金压力仍存_11页_1mb

房地产行业2026年4月数据总结

核心内容概述

本报告分析了2026年4月中国房地产行业的主要数据表现，涵盖销售、开发投资、到位资金及投资建议等方面。整体来看，房地产市场在政策支持下有所修复，但行业仍面临一定的下行压力和资金紧张问题。

一、销售情况

主要观点

• 2026年1-4月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅均较1-3月收窄，销售表现边际改善。
• 4月单月销售面积同比下降 $9.5%$，销售金额同比下降 $7.6%$。

关键数据

• 销售面积：1-4月累计25258万平，同比下降 $10.2%$。
• 销售金额：1-4月累计23000亿元，同比下降 $14.6%$。
• 区域表现：东北地区销售面积和金额同比降幅最大，分别为 $-17.7%$ 和 $-21.3%$。

二、开发投资情况

主要观点

• 房地产开发投资延续走弱趋势，1-4月累计开发投资完成额同比下降 $13.7%$，4月单月开发投资完成额同比下降 $20.1%$。
• 新开工面积持续下行，1-4月累计新开工面积同比下降 $22.0%$，4月单月新开工面积同比下降 $26.6%$。

关键数据

• 开发投资完成额：1-4月累计23969亿元，同比下降 $13.7%$。
• 新开工面积：1-4月累计13900万平，同比下降 $22.0%$。
• 区域表现：东部、中部和西部地区开发投资同比降幅分别为 $-14.0%$、$-14.0%$ 和 $-11.5%$，东北地区降幅收窄至 $-28.1%$。
• 竣工面积：1-4月累计竣工面积11886万平，同比下降 $24.0%$，4月单月竣工面积同比下降 $19.0%$。

三、到位资金情况

主要观点

• 房企到位资金同比降幅扩大，资金压力仍存。
• 定金及预收款和按揭贷款有所改善，但国内贷款和自筹资金降幅显著。

关键数据

• 到位资金总额：1-4月累计2.67万亿元，同比下降 $18.4%$。
• 资金来源：
  • 国内贷款：同比下降 $25.9%$。
  • 自筹资金：同比下降 $25.5%$。
  • 定金及预收款：同比下降 $17.6%$。
  • 个人按揭贷款：同比下降 $31.7%$。
• 4月单月到位资金：同比下降 $21.9%$，其中定金及预收款同比下降 $9.8%$，个人按揭贷款同比下降 $23.2%$。

四、投资建议

主要观点

• 4月销售表现边际改善，政策支持下重点城市市场有望延续修复。
• 建议关注政策落地情况，特别是深圳、广州等城市出台的楼市新政。

风险提示

• 房地产行业整体下行风险。
• 个别房企信用事件风险。
• 房地产政策落地不及预期。

五、投资评级说明

行业评级

• 看好：行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

关键信息总结

• 销售数据边际改善，但整体仍承压。
• 开发投资和新开工面积持续下行，显示市场信心不足。
• 房企资金压力依然存在，尤其国内贷款和自筹资金降幅显著。
• 政策支持对市场修复起到一定作用，但效果尚待观察。
• 重点城市如深圳、广州出台新政，或推动市场进一步回暖。

附录：图表目录

• 图表1：商品房累计销售面积及同比增速
• 图表2：商品房当月销售面积及同比增速
• 图表3：商品房累计销售金额及同比增速
• 图表4：商品房当月销售金额及同比增速
• 图表5：商品房销售面积累计同比增速
• 图表6：商品房销售金额累计同比增速
• 图表7：开发投资累计完成额及同比增速
• 图表8：开发投资当月完成额及同比增速
• 图表9：全国房屋新开工面积累计值及同比增速
• 图表10：全国房屋新开工面积当月值及当月同比
• 图表11：全国房屋施工面积累计值
• 图表12：全国房屋竣工面积累计值
• 图表13：开发资金来源累计额及同比增速
• 图表14：开发资金情况当月额及同比增速
• 图表15：开发资金来源累计额分类同比增速
• 图表16：开发资金情况当月额分类同比增速