2026春节假期租房楼市报告_租赁需求热度普涨复苏_刚需热度回升显著_8页_1mb
报告摘要
春节假期租房楼市报告总结
核心内容
春节假期后，全国租赁市场迎来“小阳春”行情，整体需求热度显著回升，呈现供需向刚需倾斜的趋势。租客更倾向于选择性价比高的中低价位房源，同时向近郊及远郊区域迁移，核心城区需求有所下降。
主要观点
- 全国租赁市场热度回升：全国40城整体租赁线上需求热度较节前上升42%，8个城市涨幅超过50%。
- 旅游城市需求表现突出：长春、哈尔滨、大连、重庆等旅游热点城市租赁需求热度回升幅度领先。
- 核心城市需求集中于中低价位房源：北京、上海、深圳等一线城市中，501-2000元/月/套的房源需求热度普遍上升，而3000元/月以上的房源需求热度下降。
- 区域供需结构变化：核心城区供需转弱，近郊/远郊需求回暖，租客向低成本、高通勤效率区域转移。
- 二线城市表现分化：杭州、成都等城市的中低价位房源需求热度上升显著，武汉市场相对疲软，但部分近郊区域需求韧性较强。
关键信息
一、全国40城租赁市场热度变化
| 序号 | 城市 | 热度变化 |
|---|---|---|
| 1 | 长春 | 68.0% |
| 2 | 哈尔滨 | 63.1% |
| 3 | 沈阳 | 57.3% |
| 4 | 大连 | 56.5% |
| 5 | 重庆 | 52.5% |
| 6 | 青岛 | 51.4% |
| 7 | 郑州 | 50.4% |
| 8 | 呼和浩特 | 50.1% |
| 9 | 长沙 | 47.5% |
| 10 | 北京 | 47.1% |
| 11 | 合肥 | 46.7% |
| 12 | 石家庄 | 46.5% |
| 13 | 天津 | 45.0% |
| 14 | 温州 | 45.0% |
| 15 | 苏州 | 43.8% |
| 16 | 昆明 | 41.7% |
| 17 | 南昌 | 41.2% |
| 18 | 福州 | 41.1% |
| 19 | 无锡 | 40.8% |
| 20 | 杭州 | 40.0% |
| 21 | 济南 | 39.9% |
| 22 | 成都 | 39.1% |
| 23 | 东莞 | 38.7% |
| 24 | 贵阳 | 36.8% |
| 25 | 兰州 | 35.8% |
| 26 | 武汉 | 35.0% |
| 27 | 太原 | 34.8% |
| 28 | 宁波 | 33.5% |
| 29 | 南京 | 33.4% |
| 30 | 南宁 | 32.9% |
| 31 | 西安 | 31.6% |
| 32 | 三亚 | 29.7% |
| 33 | 中山 | 28.0% |
| 34 | 深圳 | 27.7% |
| 35 | 上海 | 25.8% |
| 36 | 广州 | 25.6% |
| 37 | 厦门 | 25.5% |
| 38 | 佛山 | 25.2% |
| 39 | 乌鲁木齐 | 24.5% |
| 40 | 海口 | 24.4% |
二、一线城市价格供需变化（以北京、上海、深圳为例）
北京
- 501-1000元/月/套需求热度上升3.3%
- 2501-4000元/月/套需求热度下降2.6%
- 核心城区需求热度下降，近郊区域需求热度上升
上海
- 2500元/月/套以下需求热度上升8.3%
- 2501-4000元/月/套需求热度下降7.6%
- 核心城区需求热度下降，近郊区域需求热度上升
深圳
- 501-1000元/月/套需求热度上升2.5%
- 1501-2500元/月/套需求热度下降5.1%
- 近郊区域需求热度上升，核心区域需求热度下降
三、二线城市价格供需变化（以杭州、成都、武汉为例）
杭州
- 501-1000元/月/套需求热度上升7.5%
- 1501-2000元/月/套需求热度上升8.1%
- 2001-4000元/月/套需求热度下降13.5%
- 萧山需求热度上升，拱墅、上城需求热度下降
成都
- 1501-2000元/月/套需求热度上升7.2%
- 1001-1500元/月/套需求热度下降4.8%
- 成华、新都需求热度上升，高新区需求热度下降
武汉
- 1000元/月/套以下需求热度上升2.8%
- 江夏需求热度上升，东西湖、江岸、江汉需求热度下降
小结
春节假期后，全国租赁市场迎来“小阳春”行情，整体需求热度显著回升，市场结构向刚需倾斜，中低价位房源成为市场主力。租客对性价比的偏好增强，同时呈现向近郊及远郊区域迁移的趋势，核心城区需求有所减弱。这一趋势表明，租赁市场正在经历从高成本核心区域向更具性价比的外围区域转移。
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