20150719-兴业证券-房地产行业周报_6月数据表现靓丽_基本面持续向好_18页_880kb

房地产行业周报总结（2015.7.11-7.17）

核心内容

2015年第29周（2015.7.11-2015.7.17）房地产行业数据整体表现良好，市场基本面持续向好。尽管本周新房成交环比有所下降，但同比仍大幅上升，显示行业复苏趋势仍在延续。6月数据表现靓丽，显示房地产市场在政策支持和宽松货币政策下逐步回暖。

主要观点

• 市场基本面改善：国家统计局数据显示，1-6月全国房地产开发销售数据和6月70个大中城市住宅销售价格数据均显示基本面持续复苏。
• 政策支持显著：地方频出利好政策，如宁波购房契税补贴、浙江暂停宅地供应、江苏商品房市场自主定价等，促进房地产市场平稳健康发展。
• 销售回暖：新房销售同比大幅上升，其中一线城市如北京、深圳同比分别上升183%和159%，二手房市场亦表现强劲，如深圳同比上升230%。
• 库存去化加快：统计城市库存整体下降1.2%，一线城市库存去化明显加速，尤其北京和深圳库存分别下降3.0%和3.6%。
• 投资建议：分析师维持对地产行业的“推荐”评级，认为宽松货币政策将持续利好行业。A股推荐世联行、国兴地产、华联控股、金科股份、南国置业、万科A、金地集团、招商地产、中茵股份、中南建设、华夏幸福和香江控股；港股推荐中国奥园。
• 风险提示：销售回升幅度不及预期可能对市场造成影响。

关键信息

1. 全国市场概况

• 新房销售：本周新房成交面积环比下降8%，但同比大幅上升52%。
• 二手房销售：统计的六个城市二手房成交同比均大幅上升，其中深圳上升230%，北京上升171%，杭州上升163%，天津上升114%。
• 库存去化：整体库存下降1.2%，一线城市库存去化明显加速。

2. 各区域表现

长三角地区

• 上海：新房销售环比上升2%，同比上升75%，库存下降0.3%。
• 南京：新房销售环比上升16%，同比上升186%，库存下降2.4%。
• 苏州：新房销售环比下降3%，同比上升136%，库存下降2.0%。
• 杭州：新房销售环比下降18%，同比上升18%，库存持平。
• 无锡：新房销售环比下降14%，同比上升10%。
• 扬州：新房销售环比下降28%，同比上升47%。

珠三角地区

• 深圳：新房销售环比下降22%，同比上升159%，库存下降3.6%；二手房销售环比持平，同比上升230%。
• 广州：新房销售环比下降9%，同比上升77%，库存上升0.6%。
• 东莞：新房销售环比下降28%，同比上升127%，库存持平。
• 惠州：新房销售环比上升41%，同比上升110%。

环渤海地区

• 北京：新房销售环比下降3%，同比上升183%，库存下降3.0%；二手房销售环比上升9%，同比上升171%。
• 天津：新房销售环比上升23%，同比上升133%；二手房销售环比下降4%，同比上升114%。
• 青岛：新房销售环比上升16%，同比上升142%。
• 大连：新房销售环比上升84%，同比上升84%。

中西部城市

• 武汉：新房销售环比下降14%，同比上升40%。
• 合肥：新房销售环比下降29%，同比上升3%。
• 长沙：新房销售环比下降11%，同比下降11%。
• 成都：新房销售环比下降6%，同比下降35%。
• 贵阳：数据缺失。
• 南昌：新房销售环比下降40%，同比上升18%。

其他城市

• 福州：新房销售环比上升30%，同比下降1%。
• 厦门：新房销售环比下降19%，同比上升40%。
• 昆明：新房销售环比下降20%，同比上升35%。

3. 板块运行及个股表现

• 地产板块：本周反弹企稳，整体表现优于市场。
• 涨幅前十：天宸股份、匹凸匹、华联控股、园城黄金、凤凰股份、云南城投、广宇集团、金圆股份、烯碳新材、苏宁环球。
• 跌幅前十：莱茵置业、浙江东日、金地集团、万泽股份、中南建设、*ST新梅、中茵股份、保利地产、运盛医疗、世茂股份。
• 成交额前十：万科A、保利地产、首开股份、城投控股、中粮地产、张江高科、金融街、金科股份、华丽家族、沙河股份。
• 换手率前十：金宇车城、华丽家族、运盛医疗、浙江东日、深物业A、匹凸匹、广宇发展、中体产业、铁岭新城、沙河股份。

4. 土地市场情况

• 推出土地：全国共推出25宗土地，总面积1,845,602平米。
• 成交土地：全国共成交17宗土地，总面积1,470,252平米。
• 平均溢价率：全国平均溢价率为34%，一线城市为43%，二线城市为16%，三、四线城市为53%。
• 流拍情况：全国流拍率为8%，一线城市为0%，二线城市为14%，三、四线城市为0%。

结论

综上所述，2015年第29周房地产市场在政策支持和宽松货币政策下持续回暖，销售和库存数据均显示积极趋势。分析师维持对地产行业的“推荐”评级，认为行业基本面改善将持续，投资机会依然存在。建议关注具有较强增长潜力的地产公司，同时注意市场风险。