20230313-万联证券-房地产行业周观点_居民中长贷仍处低位_15页_1mb

报告摘要

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。经过一年半的快速下行后，行业供给已接近中长期均衡水平，继续下降空间有限。在政策不断叠加的推动下，房地产行业有望走出当前困境。

建议关注方向：

政策动态：
- 住建部部长倪虹强调坚持因城施策，支持刚性和改善性住房需求，防范“灰犀牛”风险。
- 深圳、长沙、常州、赣州、惠州等地进一步放松地产政策，包括调整限售政策、提高公积金贷款额度、推行二手房“带押过户”等。
市场动态：
- 宝安区、龙华区启动人才房申购工作，共2712套房源，均价30482元/平方米。
- 金融界发布不法贷款中介专项治理行动通知，为期六个月。

商品房销售：
- 上周30大中城市商品房成交面积为340.65万平方米，环比下降 2.83%。
- 30大中城市商品房销售四周滚动同比上涨 14.65%，其中三线城市涨幅最大（45.53%）。
- 年初至今商品房累计销售面积下滑 11.83%，一线、二线分别下滑 14.21%、15.55%，三线城市小幅上涨 2.31%。
二手房销售：
- 上周14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨 86.17%，其中二线城市涨幅显著（109.36%）。
- 年初至今累计成交面积同比上涨 44.39%，三线城市涨幅最大（116.43%）。
土地市场：
- 百城住宅类土地供应面积四周滚动同比下降 6.11%，年初至今累计同比下降 31.51%。
- 百城住宅类土地成交面积四周滚动同比下降 6.11%，年初至今累计同比下降 31.51%。
- 百城住宅类土地溢价率 8.67%，环比上涨1.6个百分点。