20240117-中国银河-房地产_2023年全年统计局数据点评_销售整体承压_竣工高位收官_8页_298kb

报告分析了2023年全国房地产统计数据，核心观点指出2023年销售、投资和新开工数据整体承压，但竣工数据有所好转，可能受政策支持力度加大影响。

2023年房地产销售表现疲软，商品房屋销售面积同比下降85%，销售额下降65%，反映经济波动和部分企业出险因素；12月单月销售环比有所提升，但同比仍为负。销售均价同比增长219%，但单月均价同比下降大幅。

尽管销售低迷，房企投资意愿未恢复，2023年房地产开发投资下降96%，新开工面积下降204%。竣工方面，全年累计竣工面积增长17%，显示出保交楼政策推进，交付高峰期已至，环比提升显著。

资金到位方面，2023年房企到位资金同比下降136%，但12月单月环比提高738%，主要因销售低迷影响定金和按揭款，同比下降幅度扩大。

投资建议推荐关注头部房企，如万科A、招商蛇口气、保利发展、滨江集团、龙湖集团、金地集团等，看好其运营管理能力和市场占比提升潜力，供给端政策放松或产生积极边际效应。建议关注绿城中国、华润置地等优质开发企业，以及华润万象生活、中海物业、大悦城等。

风险包括政策推动不及预期、因城施策不足、宏观经济波动、资金到位缓慢以及房价大幅波动等。