高力国际-新冠疫情对中国商业地产市场的影响7页_919kb

新冠疫情对中国商业地产市场的影响总结

核心内容

新冠疫情对中国的商业地产市场产生了深远影响，尤其对零售、物流和办公行业。尽管疫情带来了短期挑战，但也催生了新的机遇，特别是在线上转型和数据中心需求方面。高力国际通过724个电话调查，全面分析了市场参与者的反应，并提出了相应的建议以应对疫情带来的变化。

主要观点

• 疫情对经济与市场的影响：疫情对制造业和服务业造成较大压力，政府采取了一系列财政和货币政策以支持经济。短期估值可能被压低，但预计下半年将有所反弹。
• 办公楼市场：业主和租户对2020年前景的预期存在差异，租户更悲观。建议业主与租户加强沟通，稳定关系；租户应加强防疫措施，增强员工信任。
• 零售市场：零售业受到严重冲击，88%的受访零售商表示收入下降。建议零售租户加码线上渠道，业主与租户应合作推动线上转型。
• 电商与物流市场：电商和物流行业因疫情而获得增长机会，尤其是生鲜和医药健康类产品。建议物流物业租户签订长期租约，电商企业应把握线上销售增长趋势。
• 数据中心市场：远程办公需求上升，数据中心成为受益行业，多数运营商预计租金将上涨。

关键信息

投资建议

• 短期机会：近期较低的资产估值提供了逢低买入的机会。
• 投资者行为：国际投资者多呈观望态势，国内投资者则保持活跃。
• 议价空间：部分业主或企业因资金短缺，可能在价格上更加灵活。

市场反应

• 租金预期：59%的办公楼业主认为租金将保持稳定，29%预计会下调；40%的业主认为空置率会保持不变，40%预计小幅上升。
• 租户影响：45%的租户已感受到业务量减少，34%认为业务基本不受影响，19%受到明显负面影响，26%受到一定程度影响。
• 零售租户：52%的租户已与电商平台合作，希望借助线上渠道弥补线下客流损失。

政策支持

• 财政政策：对受疫情影响的行业给予税收优惠，对医疗相关企业提供免税和补贴。
• 货币政策：央行向金融市场注入流动性，降低贷款利率，支持企业渡过难关。
• 就业扶持：提供收入支持与求职帮助，稳定就业市场。

行业趋势

• 远程办公：81%的企业安排员工在家办公，预计数据中心需求将上升。
• 线上转型：零售、办公等行业的线上渠道发展将加速。
• 消费者行为：老年消费者因疫情开始使用线上生鲜平台，成为电商与物流的新客户群体。

图表摘要

• 图1：展示了中国政府针对疫情出台的主要经济政策与措施。
• 图2：显示了办公楼市场受访者的类型分布。
• 图3：反映了办公楼市场受访企业的地域分布。
• 图4：办公楼业主对租金和空置率的预期。
• 图5：办公楼租户的扩租意向。
• 图6：办公楼租户复工方式的选择。
• 图7：疫情对办公楼租户业务的影响。
• 图8：疫情对办公楼租户负面影响的主要原因。
• 图9：零售租户已采取的应对措施及对客流复苏时间的预判。
• 图10：零售租户业绩同比下降情况。
• 图11：物流物业市场受访者的类型分布。
• 图12：受访电商对2020年业绩增长情况的预测。
• 图13：物流物业市场的租金预测。
• 图14：物流物业市场的空置率预测。

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