20250816-国盛证券-房地产行业C-REITs周报_指数持续回调_数据中心板块唯一飘红_11页_3mb

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国盛证券-房地产行业周报：C-REITs 周报——指数持续回调，数据中心板块唯一飘红

本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.49%，全线下跌。纵观全周，中证 REITs 全收益指数本年累计上涨 11.68%，表现优于沪深 300 等多数组合。

二级市场整体回调。数据显示，本周已上市 REITs 仅有数据中心板块表现相对较好，周均价上涨 4.92%，而保障房、市政水利板块则回调显著。总体上，本週7支上涨，66支下跌，平均周跌幅达 1.72%。换手率方面，数据中心板块交易最为活跃。

在估值层面，本周 REITs 二级市场的中债 IRR 持续分化，华夏中国交建 REIT、平安广州广河 REIT、中金安徽交控 REIT 分列前三。P/NAV 估值区间在 0.7 至 1.8 之间，其中低位估值的华夏中国交建 REIT 为 0.7。

展望 REITs 市场，投资策略主要聚焦于三点：一是关注政策利好下低估值优质项目修复潜力，如高能级城市消费、暑期经济和物流园区租赁需求改善机会；二是基于红利属性，结合资产韧性和二级市场 P/NAV 水平择机布局；三是关注具备充足、优质 REITs 扩募资金储备的原始权益人。

报告披露了相关风险，包括二级市场价格波动、底层项目运营和数据测算等。