20160222-兴业证券-银行按揭市场跟踪_18页_896kb

银行按揭市场跟踪报告总结（2016.02.16-2016.02.22）

核心内容概览

本报告主要跟踪了2016年2月第三周中国主要城市的按揭贷款市场情况，包括一线城市（北京、上海、广州、深圳）和二线城市（南京、成都、杭州、天津）的首套住宅贷款利率、审批与放款时间等信息。同时，报告还涉及近期政策调整及风险提示。

主要观点与关键信息

一、政策动态

1. 房地产交易税收调整：

   • 财政部调整了契税与营业税政策，对首套和第二套改善性住房分别给予不同比例的税收优惠，有助于降低购房成本，促进楼市复苏。
   • 执行时间：2016年2月22日起。

2. 住房公积金账户存款利率调整：

   • 自2016年2月21日起，住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
   • 此次调整旨在推动利率市场化改革，提高制度公平性和有效性。

二、按揭贷款市场情况

1. 全市场概况

• 二月第三周，一线城市中北京、上海、广州、深圳分别有27、30、22、25家银行提供按揭贷款额度。
• 二线城市中南京、成都、杭州、天津分别有16、14、14、15家银行提供按揭贷款额度。
• 相较于二月第一周，上海新增1家银行提供按揭贷款，深圳有2家银行下调利率。

2. 审批与放款时间

• 平均审批天数：8个城市按揭贷款的平均审批时间为6.79天。
• 平均放款天数：8个城市按揭贷款的平均放款时间为31.09天。

三、按揭贷款利率分析

1. 一线城市

• 汇丰银行在多个城市提供最低利率，如北京、上海、广州、深圳均为0.82倍基准。
• 深圳有2家银行下调利率，其余城市按揭利率未变。

2. 二线城市

• 南京和杭州各有1家银行上调利率，1家下调利率。
• 汇丰银行在多个二线城市也提供较低利率，如天津、南京、杭州均为0.85倍基准。

四、投资建议

• 重点公司：

  • 南京银行、浦发银行、兴业银行、交通银行、北京银行被推荐（维持“增持”评级）。

• 投资评级说明：

  • 推荐（维持）：表示相对表现优于市场。
  • 增持：表示相对大盘涨幅在5%~15%之间。
  • 中性：表示相对大盘涨幅在-5%~5%之间。
  • 减持：表示相对大盘涨幅小于-5%。

五、风险提示

• 政策的监管超预期变化；
• 货币当局可能提高银行存款上浮比例；
• 银行信贷资产信用风险的暴露。

六、其他信息

• 数据来源：融360、兴业证券研究所。
• 分析师：吴畏、傅慧芳。
• 联系方式：报告提供了各地区销售经理及负责人的联系方式，便于进一步咨询。

结论

2016年2月第三周，中国按揭市场整体保持稳定，一线城市和部分二线城市银行按揭贷款利率继续下调，有利于刺激购房需求。政策调整如契税与公积金利率变化，为市场提供了更多支持。投资者应关注政策变化对市场的影响，并结合自身情况做出理性决策。