20151109-兴业证券-银行行业周报_银行按揭市场跟踪_18页_1mb_1mb

银行按揭市场跟踪（2015.11.03-2015.11.09）总结

核心内容

本报告主要分析了2015年11月第二周中国主要城市的按揭贷款市场情况，包括一线城市和二线城市的首套住宅贷款利率、审批及放款时间等。此外，还涵盖了政策动态与风险提示等内容。

主要观点

• 按揭贷款利率：多数银行提供低于基准利率的首套住宅贷款，但部分银行利率较高，尤其是某些二线城市中存在高于基准利率的情况。
• 审批与放款时间：整体来看，审批时间较短，放款时间较长，但不同城市和银行之间存在差异。
• 政策动态：北京实施不动产登记制度，昆明调整公积金贷款担保方式。
• 风险提示：政策变化、存款上浮比例提高、信用风险暴露等。

关键信息

一、重点公司及评级

二、一线城市按揭贷款利率情况

• 北京：

  • 24家银行利率低于基准，1家高于基准，2家持平。
  • 最低利率为汇丰银行（0.82倍基准），最高为南京银行（1.05倍基准），平均为0.90倍基准。
  • 与十一月第一周相比，北京和上海分别有1家和3家银行下调利率。

• 上海：

  • 29家银行利率低于基准，1家持平。
  • 最低利率为汇丰银行（0.82倍基准），最高为华夏银行（0.97倍基准），平均为0.88倍基准。

• 广州：

  • 19家银行利率低于基准，4家与基准持平。
  • 最低利率为汇丰银行（0.82倍基准），最高为华夏银行、浦发银行、东亚银行和广发银行（1倍基准），平均为0.90倍基准。

• 深圳：

  • 1家银行利率低于基准，4家高于基准，2家持平。
  • 最低利率为汇丰银行（0.82倍基准），最高为广州银行（1.25倍基准），平均为0.97倍基准。

三、二线城市按揭贷款利率情况

• 天津：

  • 15家银行利率低于基准。
  • 最低利率为农业银行等（0.85倍基准），最高为华夏银行、建设银行和中德银行（0.9倍基准），平均为0.89倍基准。
  • 与十一月第一周相比，天津和成都各有3家银行下调利率。

• 南京：

  • 16家银行利率均低于基准。
  • 最低利率为农业银行、广发银行、工商银行、兴业银行、建设银行（0.9倍基准），其余为0.95倍基准，平均为0.93倍基准。

• 成都：

  • 8家银行利率低于基准，5家与基准持平，1家高于基准。
  • 最低利率为汇丰银行（0.88倍基准），最高为渣打银行（1.05倍基准），平均为0.95倍基准。

• 杭州：

  • 13家银行利率低于基准，2家与基准持平。
  • 最低利率为汇丰银行（0.85倍基准），平均为0.95倍基准。

四、审批与放款时间

• 平均审批时间：8个城市按揭贷款的平均审批时间为6.79天。
• 平均放款时间：平均放款时间为31.09天。

五、政策动态

1. 北京不动产登记正式实施：

   • 自2015年11月9日起，北京启用不动产登记簿证。
   • 原有登记机构颁发的证书继续有效，不更换。
   • 该制度旨在理顺权属关系，长远意义大于短期意义。

2. 昆明公积金新政：

   • 购房者在办理公积金贷款时，可使用所购房抵押作为主要担保方式。
   • 新政对购买期房、二手房、商业贷款转公积金贷款及自建自住住房贷款的担保模式进行了细化。
   • 贷款放款时间将根据担保方式有所不同。

六、风险提示

• 政策监管变化：政策的监管可能有超预期变化。
• 存款上浮比例提高：货币当局可能提高银行存款上浮比例。
• 信用风险暴露：银行信贷资产的信用风险可能增加。

结论

报告指出，11月第二周，一线城市和二线城市按揭贷款市场整体呈现利率下调趋势，但不同银行之间仍存在差异。同时，政策调整和风险提示也值得关注。投资者应结合自身情况，选择适合的银行及贷款方式。