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银行按揭市场跟踪（2015.09.22-2015.09.29）总结

核心内容

本报告主要分析了2015年9月29日银行按揭市场情况，涵盖一线城市和二线城市按揭贷款利率、审批与放款时间等数据。同时，对近期政策动态进行了简要回顾，并提供了投资建议及风险提示。

主要观点

1. 按揭贷款市场概况

• 九月第四周，一线城市（北京、上海、广州、深圳）按揭贷款市场分别有28、25、23、25家银行提供额度，二线城市（南京、成都、杭州、天津）分别有16、14、15、15家银行提供额度。
• 各城市按揭贷款银行数量与九月第三周相比无变化。
• 一线城市中，北京、上海、广州、深圳首套住宅贷款利率均低于基准利率，其中最低利率由汇丰银行提供，分别为0.82倍基准。

2. 按揭贷款利率分析

• 北京：最低利率为汇丰银行0.82倍基准，平均为0.90倍基准。
• 上海：最低利率为汇丰银行0.82倍基准，平均为0.89倍基准。
• 广州：最低利率为汇丰银行0.82倍基准，平均为0.92倍基准。
• 深圳：最低利率为汇丰银行0.82倍基准，平均为0.99倍基准。
• 天津：最低利率为天津银行0.82倍基准，平均为0.89倍基准。
• 南京：所有银行均低于基准利率，平均为0.94倍基准。
• 成都：7家银行低于基准利率，平均为0.97倍基准。
• 杭州：11家银行低于基准利率，平均为0.96倍基准。

3. 审批与放款时间

• 九月第四周，8个城市的平均审批时间为6.74天，平均放款时间为31.05天。
• 不同城市和银行的审批与放款时间存在差异，部分银行审批时间较短，但放款时间较长，如汇丰银行审批时间仅2天，但放款时间较长。

4. 投资建议

• 重点公司：
  • 兴业银行：2015E为2.66，2016E为2.82，评级为“增持”。
  • 光大银行：2015E为0.75，2016E为0.84，评级为“增持”。
  • 华夏银行：2015E为2.09，2016E为2.03，评级为“增持”。
  • 浦发银行：2015E为2.65，2016E为2.76，评级为“增持”。
  • 平安银行：2015E为1.47，2016E为2.61，评级为“增持”。

关键信息

1. 政策动态

• 不动产登记职责整合：全国31个省（区、市）已完成省级不动产登记职责整合，但市县两级进展缓慢，影响实际执行。
• 环渤海地区合作发展纲要：国务院批准了《环渤海地区合作发展纲要》，涉及北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、山东等省市，强调京津冀协同发展和“一带一路”战略。

2. 风险提示

• 监管政策可能超预期变化。
• 货币当局可能提高银行存款上浮比例。
• 银行信贷资产可能暴露信用风险。

3. 按揭贷款利率与条件

• 各城市按揭贷款利率存在差异，汇丰银行普遍提供最低利率。
• 一些银行对客户资质、贷款金额、合作楼盘等有额外要求，如：
  • 北京：农业银行、汇丰银行等提供最低8.5折。
  • 上海：汇丰银行提供最低8.2折。
  • 广州：汇丰银行提供最低8.6折。
  • 深圳：汇丰银行提供最低9折。
  • 天津：天津银行提供最低8.2折。
  • 南京：所有银行均低于基准利率。
  • 成都：汇丰银行、民生银行提供最低9折。
  • 杭州：汇丰银行提供最低9折。

4. 按揭贷款审批与放款情况

• 审批时间普遍较短，但放款时间较长，部分银行放款时间超过30天。
• 部分银行提供预审批服务，加快放款流程。

投资评级说明

• 行业评级：
  • 推荐：相对表现优于市场。
  • 中性：相对表现与市场持平。
  • 回避：相对表现弱于市场。
• 公司评级：
  • 买入：相对大盘涨幅大于15%。
  • 增持：相对大盘涨幅在5%～15%之间。
  • 中性：相对大盘涨幅在-5%～5%之间。
  • 减持：相对大盘涨幅小于-5%。

数据来源

• 数据来源：融360、兴业证券研究所。

分析师声明

• 分析师吴畏、傅慧芳具有证券投资咨询执业资格，报告观点独立、客观，不涉及任何形式的补偿。

法律声明

• 兴业证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，报告仅供客户使用，不构成买卖出价或征价，不承担转载责任。

总结

本报告详细分析了2015年9月22日至29日银行按揭市场情况，重点公司包括兴业银行、光大银行、华夏银行、浦发银行和平安银行，均被评级为“增持”。按揭贷款利率在各城市中存在差异，汇丰银行在多数城市提供最低利率。审批与放款时间存在显著差异，部分银行放款时间较长。政策动态包括不动产登记职责整合和环渤海地区合作发展纲要，风险提示涉及监管变化和信用风险。