20210402-中国指数研究院-房地产行业_中国主要城市房地产市场交易情报（2021年1季度）_13页_896kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2021年1季度）总结

核心内容

2021年第一季度，中国主要城市房地产市场整体呈现回暖趋势，成交量同比上升，但各地政策调控力度不一，市场预期保持稳定。政府继续坚持“房住不炒”的定位，通过多种手段确保房地产市场平稳健康发展，包括加强土地供应、金融监管和住房保障体系建设。

主要观点

• 政策坚持“房住不炒”：政府工作报告再次强调“房住不炒”，并提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，推动住房市场回归居住属性。
• 保障性住房建设加速：通过增加土地供应、专项资金支持、集中建设等方式，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，重点解决大城市住房突出问题。
• 金融监管趋严：多地加强购房首付款来源审查，严查经营贷违规流入房地产市场，房地产金融政策保持审慎。
• 因城施策强化调控：各地根据实际情况出台相应政策，如限购、限售、金融监管等，以稳定市场预期，促进市场健康发展。
• 市场成交量普遍上升：除西安外，其他17个主要城市成交面积同比上升，其中南京和泉州升幅显著，超200%。

关键信息

一、政策盘点

• 政府工作报告：强调“房住不炒”，提出增加保障性住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁税费负担。
• “十四五”规划纲要：明确“完善住房市场体系和住房保障体系”为未来五年住房发展的重点任务。
• 金融监管：加强房地产贷款管理，严防信贷资金违规流入房地产市场，推动住房信贷环境整体偏紧。
• 土地供应管理：多地增加住宅用地供应，强化房价地价联动机制，确保土地供应与市场需求相匹配。
• 住房保障措施：通过多种方式如公租房、货币补贴、人才安居政策等，提升住房保障覆盖面。

二、市场概况

1. 需求情况

• 全国主要城市成交上升：2021年一季度，18个主要城市中17个城市成交面积同比上升，仅西安下降。
• 升幅显著城市：南京和泉州成交面积同比分别上升221.38%和468.04%，显示市场活跃度明显提升。
• 一线城市表现突出：北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量和成交面积同比均大幅上升，其中北京和上海升幅尤为明显。
• 二线城市稳步增长：如东莞、泉州、扬州等二线城市成交量和成交面积同比上升，市场持续回暖。
• 三线城市表现良好：三线代表城市成交量和成交面积同比均上升，市场发展较为平稳。

2. 库存情况

• 库存总量环比下降：截至2021年3月末，主要城市库存总量环比下降3.5%，市场去化速度加快。
• 库存降幅显著城市：深圳和杭州库存面积环比分别下降20.18%和15.55%，显示市场去库存压力有所缓解。
• 库存上升城市：宁波库存面积环比上升2.04%，市场供应相对充足。

重点城市跟踪

华北区域

• 北京：加强住房保障体系建设，优化公积金提取政策，提升人才购房补贴。
• 石家庄：出台人才政策，提高博士租房购房补贴标准，吸引高层次人才。

华东区域

• 上海：加强土地供应和价格备案管理，实施限售政策，规范企业购房行为。
• 嘉兴：扩大限购范围，延长限售时间，加强购房资金来源审查。
• 合肥、芜湖、淮南：单列租赁住房用地，提高租赁住房供应比例。

华南区域

• 深圳：出台政策严查经营贷违规流入房地产市场，加强金融监管。
• 杭州：库存面积环比下降15.55%，市场去化加快。
• 宁波：库存面积环比上升2.04%，市场供应相对充足。

西南区域

• 成都：出台多项调控政策，包括土地供应、价格管理、金融监管等，推动市场平稳发展。
• 西安：加强购房资格核验和资金核验，规范市场秩序，库存面积下降26.73%。

中部区域

• 武汉：加强商品房销售全过程监管，规范市场行为。
• 郑州：征求公积金贷款政策调整意见，支持刚需，遏制投机。

附录：城市数据说明

• 数据来源：CREIS中指数据。
• 统计口径：部分城市以商品房为统计基础。
• 数据备注：部分城市数据为初步统计，可能存在偏差。

中指观点

2021年第一季度，房地产市场整体成交回暖，各线城市成交量同比上升，但政策调控仍保持高压态势，以确保市场稳定发展。金融监管进一步加强，严查资金违规流入，推动房地产市场向健康方向发展。