20160328-兴业证券-银行按揭市场跟踪_20页_2mb_2mb

银行按揭市场跟踪报告总结 (2016.03.22-2016.03.28)

核心内容

本报告分析了2016年3月22日至28日期间，中国多个城市银行按揭市场的最新动态，包括首套房利率、审批与放款时间等。同时，还涵盖了政策变化、市场趋势及投资建议。

主要观点

• 利率变化：一线城市及二线城市首套房利率整体维持在0.85至0.95倍基准利率区间，部分银行提供更低利率，如汇丰银行、大新银行等。
• 政策影响：多地出台楼市调控政策，包括提高非户籍居民购房年限、调整首付比例等，对按揭市场产生一定影响。
• 审批与放款时间：全国8个城市的平均审批时间为6.79天，平均放款时间为31.09天，部分银行的审批与放款时间较短。
• 投资建议：重点公司包括南京银行、浦发银行、兴业银行、交通银行和北京银行，均被给予“增持”评级。

关键信息

一线城市按揭利率

• 北京：29家银行提供低于基准利率的按揭贷款，汇丰银行利率最低（0.82倍基准），恒生银行最高（0.92倍基准），平均0.86倍基准。较上周，有1家银行下调利率。
• 上海：30家银行提供低于基准利率的按揭贷款，汇丰银行利率最低（0.82倍基准），华夏银行最高（0.97倍基准），平均0.86倍基准。
• 广州：21家银行提供低于基准利率的按揭贷款，汇丰银行利率最低（0.82倍基准），广州银行与基准持平，平均0.86倍基准。
• 深圳：23家银行提供低于基准利率的按揭贷款，汇丰银行利率最低（0.82倍基准），广州银行利率最高（1.1倍基准），平均0.90倍基准。

二线城市按揭利率

• 南京：16家银行提供低于基准利率的按揭贷款，最低利率为0.9倍基准，最高为0.95倍基准，平均0.91倍基准。
• 天津：15家银行提供低于基准利率的按揭贷款，最低利率为0.85倍基准，最高为0.9倍基准，平均0.86倍基准。
• 成都：14家银行提供低于基准利率的按揭贷款，最低利率为0.85倍基准，最高为0.9倍基准，平均0.89倍基准。
• 杭州：14家银行提供低于基准利率的按揭贷款，最低利率为0.85倍基准，最高为0.95倍基准，平均0.93倍基准。

审批与放款天数

• 平均审批天数：8个城市的平均审批天数为6.79天。
• 平均放款天数：8个城市的平均放款天数为31.09天。

政策变化

• 上海：提高非本市户籍居民购房年限至5年，调整首付比例至最低三成。
• 深圳：提高非深圳户籍人口购房社保年限至3年，调整首付比例至最低四成。
• 武汉：下调公积金贷款最高额度至50万元，调整还贷能力系数和缴存时间系数。
• 宁波：首次购买普通住房的商业性贷款最低首付款比例为20%，改善居住条件再次购房最低为30%。

营改增细则

• 增值税税率：一般服务税率为6%，建筑、不动产租赁等服务税率为11%，有形动产租赁服务税率为17%。
• 起征点：按期纳税为月销售额5000元-20000元，按次纳税为每次销售额300元-500元。
• 二手房税收政策：北京、上海、广州、深圳个人出售不足2年的住房需按5%征收率全额缴纳增值税，2年以上非普通住房按5%征收率差额缴纳，2年以上普通住房免征增值税。

投资评级

• 重点公司：南京银行、浦发银行、兴业银行、交通银行、北京银行。
• 评级：均为“增持”。

风险提示

• 政策监管变化：可能对按揭市场产生重大影响。
• 货币当局调整：可能提高银行存款上浮比例。
• 信贷资产信用风险：可能暴露，影响银行经营。

投资要点

• 利率变化：一线城市及二线城市首套房利率整体维持在0.85至0.95倍基准利率区间。
• 审批与放款时间：全国8个城市的平均审批时间为6.79天，平均放款时间为31.09天。
• 政策影响：多地出台楼市调控政策，包括提高非户籍居民购房年限、调整首付比例等。
• 投资建议：重点公司均被给予“增持”评级。

相关报告

• 《银行按揭市场追踪》
• 《银行理财周报》
• 《银行业资金流向跟踪》

分析师

• 吴畏：SAC: S0190512050001，邮箱：wuwei@xyzq.com.cn
• 傅慧芳：SAC: S0190513080006，邮箱：fuhf@xyzq.com.cn

研究助理

• 陈绍兴：邮箱：chenshaox@xyzq.com.cn

重点公司数据

总结

本报告提供了2016年3月22日至28日期间，中国多个城市银行按揭市场的详细分析，包括首套房利率、审批与放款时间、政策变化及投资建议。重点公司均被给予“增持”评级，但需注意政策监管变化、货币当局调整及信贷资产信用风险等潜在风险。