20220410-中达证券投资-内地房地产行业周报_新房销售环比降幅较大_房企合作推动风险化解_11页_1mb

报告摘要

本周内地房地产市场整体表现低迷，新房及二手房成交面积环比大幅下降，部分城市跌幅显著。同时，房企合作加速、地方政策支持力度加大，旨在推动行业风险化解与住房销售回升。

新房销售：受多地疫情控制影响，新房成交面积环比降幅较大，42个主要城市新房成交面积环比下降43%，2022年累计成交面积同比下降40%。北京和上海新房成交面积分别环比下降30%和51%，一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降33%、34%、49%。
库存情况：重点城市去化周期环比上升，平均去化周期为18个月，环比上升9%。上海和广州去化周期分别上升32%和30%，成为带动整体去化周期上升的主要城市。
二手房销售：15个主要城市二手房交易建面下降25%，清远和杭州环比分别下降79%和64%。2022年累计成交面积同比下降38%，其中深圳、南宁和东莞降幅较大，分别下降76%、35%和43%。
价格走势：二手房挂牌出售价格指数稳中微降，一线城市、二线城市、三线城市及四线城市价格指数均有所下降。
政策支持：多地加大金融支持，如上调公积金贷款额度、优化新市民购房金融服务、延长贷款期限等，以缓解居民购房压力，促进住房销售。
房企动态：部分房企通过合作推动风险化解，如招商蛇口、佳兆业集团及长城资产签订战略合作协议。此外，越秀地产收购琶洲南项目49%的股权，龙光集团3月销售金额同比增长70%，成为亮点。

本周成交：42个主要城市新房成交面积环比下降43%，北京和上海分别下降30%和51%。
2022年累计成交：一线城市累计成交面积同比下降33%，二线城市下降34%，三线城市下降49%。
重点城市表现：
- 芜湖、珠海、杭州、福州：2022年累计交易量分别下降52%、50%、40%、45%。
- 环渤海、长三角、珠三角及南部其它城市：新房成交面积环比分别下降42%、51%、53%及43%。

本周成交：15个主要城市二手房交易建面下降25%，清远和杭州分别下降79%和64%。
2022年累计成交：二手房成交面积同比下降38%，其中深圳、南宁和东莞分别下降76%、35%和43%。
重点城市表现：
- 成都：本年至今二手房成交量涨幅较大，同比上升190%。
- 青岛：二手房成交环比上升6%。
- 其他城市：多数城市二手房成交量下降，如杭州、苏州、南京等。