20240227-东兴证券-房地产周报_新房销售降幅扩大_城市房地产融资协调机制正加速落地_10页_1020kb

房地产周报20240226总结

市场行情

本周A股地产板块表现弱于大盘，H股地产板块表现强于大盘；具体涨跌幅数据需参考附表，但整体显示个股与指标差异。H股恒生地产及物业管理指数涨幅领先。

销售数据

• 新房销售: 降幅扩大，累计同比增速下降；一线城市表现部分支撑，但总体趋势疲软。
• 二手房销售: 同比转跌，市场信心不足；环比较上月继续下滑，部分城市降幅显著。

行业热点

• 融资协调机制: 住建部推动加速落地，全国200多个城市已建立机制，涉及数千个项目；商业银行优先支持“白名单”项目，多地资金融资落地。
• 地方政策: 多个城市出台措施，如海南调整公积金首付比例、广东和内蒙古推进融资协调、扬州取消限售、郑州提供购房补贴；这些举措旨在刺激需求和稳定市场。

投资建议

推荐关注重点布局一二线城市的央国企，如华润置地、保利发展、越秀地产等，这些企业有望受益于政策支持、城中村改造和信用优势。短期市场企稳，类似企业可能抢占先机。

风险提示

• 政策落地不确定性高。
• 盈利能力下滑、销售不及预期或资产减值风险较大。
• 宏观经济影响可能加剧波动。