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建业新生活2021年经营总结

所属行业与发布时间

• 所属行业：物业
• 发布时间：2022年3月21日
• 公司代码：09983.HK

核心内容概览

建业新生活在2021年实现了经营业绩的稳步增长，特别是在管理规模、收入构成和盈利水平方面均有显著提升。同时，企业通过创新构建“大服务体系”，拓展社区增值服务及商业资产管理业务，推动高质量发展。

主要观点与关键信息

一、管理规模稳步增长，市场化拓展显著

• 在管面积：截至2021年末，达1.36亿平方米，同比增长35.9%。
• 合约面积：达2.37亿平方米，同比增长26.9%，合约面积/在管面积比为1.74。
• 区域布局：业务覆盖河南全省18个地级市及陕西、山西等7省，单城市平均在管面积达679万平方米。
• 第三方拓展：新增合约面积中，89.9%来自第三方外拓，第三方在管面积占比达53.8%，较2020年提升8.7个百分点。
• 收并购策略：2021年收购泰华锦业、金管家及中弘卓越，提升中原地区业务密度和市场影响力。

二、营收保持稳增长，提质增效成果显著

• 营业收入：35.99亿元，同比增长35.6%。
• 毛利润：11.83亿元，同比增长37.5%。
• 净利润：6.53亿元，同比增长48.2%，净利率提升至18.2%。
• 管理费用率：由2020年的10.3%降至2021年的6.4%，显示企业运营效率提升。
• 股息政策：建议派发末期股息每股0.337港币，全年累计派息0.482港币，派息比例提高至80%，反映企业良好的资金状况。

三、创新构建“大服务体系”，社区商业探索新模式

• “建业+”平台：作为一站式服务平台，整合线上及线下资源，提供会员权益、贴心管家服务及来自一家公社的商品及服务。
• 平台发展：截至2021年末，平台注册用户达583.6万名，同比增长58.9%；GMV达15.5亿元，同比增长98.7%。
• 社区团购：交易额达7271万元，复购率达52.5%，客户粘性高。
• 社区商业：依托用户资源和社区优势，探索新消费、新场景、新品牌模式，打造本地新生活商业模式，为未来业务增长奠定基础。

行业背景与趋势

• 行业整体趋势：2021年上市物企平均增速超40%，百亿营收企业增至4家，行业格局尚未完全稳定，仍处于大发展期。
• 建业新生活定位：在上市物企中，是少数将区域深耕与下沉市场渗透率做高的企业，具备较强的市场竞争力。
• 未来展望：企业从“基础服务”向“生活服务”再向“商业+”模式转型，成为物业行业未来发展的趋势之一。

结语

建业新生活凭借区域深耕、市场化拓展和精细化运营，实现了管理规模与盈利能力的双重提升。其创新构建的“大服务体系”及“建业+”平台，不仅增强了客户粘性，也为企业的可持续发展提供了新的增长点。

相关研究

• 2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告（20200820）
• 2021中国上市物业服务企业百强研究报告（20210528）
• 逐鹿天下，上市物企平均增速超40%，百亿营收阵容扩充至4家，行业格局未定，大发展仍在继续（20210402）

研究团队

• 李艳杰：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 范楚学：Ciyyuan_（微信号），fanchuxue@ehconsulting.com.cn
• 严逸然：y85780（微信号），yanyiran@ehconsulting.com.cn

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