20220321-嘉和家业-越秀服务-06626.HK-上市首秀_TOD走出广州_社区增值盈利增长超3倍_6页_922kb

报告摘要

越秀服务（06626.HK）于2022年3月3日作为首家披露业绩的物业企业，交出了一份亮眼的年度经营成绩单。2021年全年实现营收19.18亿元，同比增长64.2%；公司拥有人应占溢利3.60亿元，同比增长80.6%。这一业绩表现优于行业平均水平，在已披露业绩的物企中处于上游水平。

管理面积：截至2021年末，越秀服务总在管面积为3887万平方米，合约面积为5838万平方米，合约在管比为1.5，储备充足。
新增合约面积：全年新增合约面积1021.8万平方米，其中60%来自第三方项目拓展，显示企业强大的外拓能力。
区域布局：企业深耕大湾区，同时积极拓展华东、华中、北方及西南地区，形成“1+4”区域布局，所布局城市中一二线城市占比达94%。
TOD业务：越秀服务作为TOD第一股，TOD在管面积达565万平方米，合约面积612万平方米，覆盖98个地铁站，24个车辆段/停车场。2022年首次走出广州，中标福州地铁二号线，并与重庆、长沙、昆明、南宁、青岛等城市建立业务联系，未来市场潜力巨大。
非住类业态：非商业物业在管面积增长19%，成为企业规模增长的潜力板块。

营收及盈利增长：2021年营收增长64%，拥有人应占溢利增长80.6%，其中社区增值服务毛利达2.037亿元，同比增长300%，毛利率提升8.3个百分点。
增值服务结构：增值服务涵盖五大板块：C端增值服务、美居服务、社区商业管理、科技服务、商业咨询与运营服务。
创新升级：新增美居业务，提供“硬装+软装+一步到家+焕新改造”一站式解决方案；同时迭代“悦汇时光”社商品牌，升级业态组合，探索多样化协作模式，提升企业竞争力。
商业运营：企业所管理的写字楼项目平均物管费超22元/平方米/月，平均出租率超90%，在核心都市圈布局，具备较强的市场竞争力。