20260308-招商证券-【招商房地产】2月样本城市总二手房存续挂牌套数环比下降0.6%——样本城市周度高频数据全追踪_15页_3mb

招商房地产2月样本城市周度高频数据总结

核心内容概览

2026年2月，样本城市房地产市场整体呈现以下趋势：

• 二手房存续挂牌套数：环比下降0.6%，表明市场供应有所减少。
• 新房与二手房网签面积：均出现同比降幅扩大，环比低于过去4年同期水平。
• 市场流动性：宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。
• 居民存款与贷款：居民新增存款趋势同比降幅扩大，新增中长期贷款趋势项同比降幅收窄。
• 二手房市场表现：二手成交价格与租金同比降幅扩大，部分城市租金回报率上升。

主要观点与关键信息

新房网签情况

• 整体趋势：2026年3月1日至5日，样本城市新房网签面积同比降幅扩大，环比低于过去4年同期水平。
• 城市能级差异：
  • 全国：新房网签面积同比-29%，环比降幅扩大。
  • 一线城市：新房网签面积同比-12%，环比降幅收窄。
  • 二线城市：新房网签面积同比-36%，环比降幅扩大。
  • 三四线城市：新房网签面积同比-30%，环比降幅扩大。

二手房网签情况

• 整体趋势：2026年3月1日至5日，样本城市二手房网签面积同比降幅扩大，环比低于过去4年同期水平。
• 城市能级差异：
  • 全国：二手房网签面积同比-17%，环比降幅扩大。
  • 一线城市：二手房网签面积同比-12%，环比降幅扩大。
  • 二线城市：二手房网签面积同比-21%，环比降幅扩大。
  • 三四线城市：二手房网签面积同比-13%，环比降幅转负。

挂牌与去化情况

• 二手房存续挂牌套数：2026年2月，49个样本城市总挂牌套数环比下降0.6%。
• 推盘未售库存：推盘未售面积较12月下降，去化周期下降。
• 拿地未售库存：拿地未售面积较11月上升，去化周期上升。
• 开工未售库存：开工未售面积较11月下降，去化周期下降。

市场指标变化

• 土地成交情况：
  • 全国土地成交建面同比降幅扩大至-30%。
  • 土地成交均价同比降幅收窄至-21%。
  • 土地溢价率上升7.1PCT至9.4%。
  • 土地出让金同比降幅扩大至-45.3%。
• 居民中长期存款：同比降幅扩大，居民存款余额趋势同比增幅收窄。
• 居民新增中长期贷款：趋势项同比降幅扩大，但随后收窄。
• 货币活化指数：2025年12月货币活化指数较上月下降。

二手带看人数

• 2026年2月：12个样本城市平均带看人数环比转负至-57.0%，同比转负至-58.9%。
• 城市分布：带看人数下降的城市包括广州、深圳、杭州、成都、天津、长沙、南京、济南、青岛、沈阳、大连和厦门。

二手房价格与租金

• 二手成交价格：北京、上海、广州和深圳二手成交价格同比降幅均边际扩大。
• 租金表现：
  • 北京、上海租金同比降幅边际扩大。
  • 广州租金同比降幅收窄。
  • 深圳租金同比转正。
• 租金回报率：
  • 北京、上海租金回报率下降。
  • 广州、深圳租金回报率上升。

分析师与评级说明

• 分析师承诺：报告观点反映分析师个人研究，与薪酬无关。
• 评级体系：
  • 股票评级：包括强烈推荐、增持、中性、减持。
  • 行业评级：包括推荐、中性、回避。
  • 标准：基于公司股价或行业指数相对同期市场基准指数的表现预期。

其他相关报告

• 周度报告：包含样本城市新房与二手房网签面积的周度分析。
• 月度报告：提供房地产行业最新观点及历史数据深度解读。
• 深度报告：对主要房企如招商蛇口、金地集团、华润置地、华润万象生活、滨江集团、龙湖集团进行分析。
• 行业点评：关注房地产发展新模式、城市更新、住房公积金改革、按揭利率调整、政策优化等主题。

风险提示

• 总购房需求改善进程不及预期。
• 二手房挂牌量下降不及预期。
• 新房去化不及预期。
• 房企拿地力度不及预期。

特别提示

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数据来源

• 房管局、统计局、中国人民银行、Wind、贝壳、CRIC、中指院数据库、招商证券。