> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 招商房地产2月样本城市周度高频数据总结 ## 核心内容概览 2026年2月，样本城市房地产市场整体呈现以下趋势： - **二手房存续挂牌套数**：环比下降0.6%，表明市场供应有所减少。 - **新房与二手房网签面积**：均出现同比降幅扩大，环比低于过去4年同期水平。 - **市场流动性**：宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。 - **居民存款与贷款**：居民新增存款趋势同比降幅扩大，新增中长期贷款趋势项同比降幅收窄。 - **二手房市场表现**：二手成交价格与租金同比降幅扩大，部分城市租金回报率上升。 ## 主要观点与关键信息 ### 新房网签情况 - **整体趋势**：2026年3月1日至5日，样本城市新房网签面积同比降幅扩大，环比低于过去4年同期水平。 - **城市能级差异**： - **全国**：新房网签面积同比-29%，环比降幅扩大。 - **一线城市**：新房网签面积同比-12%，环比降幅收窄。 - **二线城市**：新房网签面积同比-36%，环比降幅扩大。 - **三四线城市**：新房网签面积同比-30%，环比降幅扩大。 ### 二手房网签情况 - **整体趋势**：2026年3月1日至5日，样本城市二手房网签面积同比降幅扩大，环比低于过去4年同期水平。 - **城市能级差异**： - **全国**：二手房网签面积同比-17%，环比降幅扩大。 - **一线城市**：二手房网签面积同比-12%，环比降幅扩大。 - **二线城市**：二手房网签面积同比-21%，环比降幅扩大。 - **三四线城市**：二手房网签面积同比-13%，环比降幅转负。 ### 挂牌与去化情况 - **二手房存续挂牌套数**：2026年2月，49个样本城市总挂牌套数环比下降0.6%。 - **推盘未售库存**：推盘未售面积较12月下降，去化周期下降。 - **拿地未售库存**：拿地未售面积较11月上升，去化周期上升。 - **开工未售库存**：开工未售面积较11月下降，去化周期下降。 ### 市场指标变化 - **土地成交情况**： - 全国土地成交建面同比降幅扩大至-30%。 - 土地成交均价同比降幅收窄至-21%。 - 土地溢价率上升7.1PCT至9.4%。 - 土地出让金同比降幅扩大至-45.3%。 - **居民中长期存款**：同比降幅扩大，居民存款余额趋势同比增幅收窄。 - **居民新增中长期贷款**：趋势项同比降幅扩大，但随后收窄。 - **货币活化指数**：2025年12月货币活化指数较上月下降。 ### 二手带看人数 - **2026年2月**：12个样本城市平均带看人数环比转负至-57.0%，同比转负至-58.9%。 - **城市分布**：带看人数下降的城市包括广州、深圳、杭州、成都、天津、长沙、南京、济南、青岛、沈阳、大连和厦门。 ### 二手房价格与租金 - **二手成交价格**：北京、上海、广州和深圳二手成交价格同比降幅均边际扩大。 - **租金表现**： - 北京、上海租金同比降幅边际扩大。 - 广州租金同比降幅收窄。 - 深圳租金同比转正。 - **租金回报率**： - 北京、上海租金回报率下降。 - 广州、深圳租金回报率上升。 ## 分析师与评级说明 - **分析师承诺**：报告观点反映分析师个人研究，与薪酬无关。 - **评级体系**： - **股票评级**：包括强烈推荐、增持、中性、减持。 - **行业评级**：包括推荐、中性、回避。 - **标准**：基于公司股价或行业指数相对同期市场基准指数的表现预期。 ## 其他相关报告 - **周度报告**：包含样本城市新房与二手房网签面积的周度分析。 - **月度报告**：提供房地产行业最新观点及历史数据深度解读。 - **深度报告**：对主要房企如招商蛇口、金地集团、华润置地、华润万象生活、滨江集团、龙湖集团进行分析。 - **行业点评**：关注房地产发展新模式、城市更新、住房公积金改革、按揭利率调整、政策优化等主题。 ## 风险提示 - 总购房需求改善进程不及预期。 - 二手房挂牌量下降不及预期。 - 新房去化不及预期。 - 房企拿地力度不及预期。 ## 特别提示 - 本公众号仅转发招商证券已发布研究报告的部分观点，不构成投资建议。 - 读者应自行评估信息的适当性，根据自身情况做出投资决策。 - 招商证券对资料的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何保证。 - 未经许可，不得以任何形式翻版、复制、刊登、转载和引用资料。 ## 数据来源 - 房管局、统计局、中国人民银行、Wind、贝壳、CRIC、中指院数据库、招商证券。