> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 【招商房地产】二手房网签面积同比增幅扩大——样本城市周度高频数据全追踪总结 ## 核心内容概览 本报告分析了2026年5月1日至5月7日样本城市的新房与二手房网签面积变化趋势，并结合其他相关指标如价格、带看人数、流动性、土地市场等，提供了对房地产市场运行情况的深度解读。 --- ## 主要观点 ### 1. **新房网签面积** - **同比转负**：2026年5月1日至5月7日，样本城市新房网签面积同比降幅为-10%，贸易五省新房网签面积同比也转负。 - **环比表现**：新房网签面积环比低于过去4年同期水平。 - **城市能级差异**： - 一线城市新房网签面积同比由+7%转为-44%。 - 二线城市新房网签面积同比由+1%转为-38%。 - 三四线城市新房网签面积同比由-35%扩大至-28%。 ### 2. **二手房网签面积** - **同比增幅扩大**：2026年5月1日至5月7日，样本城市二手房网签面积同比增幅达+17%，贸易五省二手房网签面积同比增幅也扩大。 - **环比表现**：二手房网签面积环比低于过去4年同期水平。 - **城市能级差异**： - 一线城市二手房网签面积同比由+42%转为+10%。 - 二线城市二手房网签面积同比由+10%转为+10%。 - 三四线城市二手房网签面积同比由+10%扩大至+10%。 ### 3. **二手房市场趋势** - **日均网签面积**：二手房日均网签面积高于2020-2022年及2024-2025年同期水平，但低于2023年同期。 - **价格与租金变化**： - 2026年3月，北京、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，上海与上月持平。 - 北京、上海、广州租金同比降幅收窄，深圳租金同比增幅收窄。 - 北京、上海、广州租金回报率上升，深圳租金回报率下降。 - **带看人数**：2026年4月，12个样本城市平均带看人数环比下降12%，同比上升4%。 ### 4. **土地市场表现** - **土地成交面积**：2026年1-4月，全国土地成交建面同比降幅扩大至-20%，成交均价同比降幅收窄至-21%。 - **城市能级分析**： - 一线城市土地成交面积同比-29%，均价同比-22%。 - 二线城市土地成交面积同比-38%，均价同比-24%。 - 三四线城市土地成交面积同比-28%，均价同比-11%。 - **溢价率与流拍率**： - 土地溢价率由上月上升4.5 PCT至7.7%。 - 流拍率由上月下降12.6 PCT至5.4%。 - **土地出让金**：2026年4月，全国土地出让金同比降幅扩大至-36.1%。 ### 5. **库存与去化周期** - **推盘未售库存**：2026年3月，一线城市、二线城市、三四线城市推盘未售库存均较上月下降。 - **去化周期变化**： - 拿地未售去化周期较2月下降。 - 开工未售去化周期较2月下降。 - 推盘未售去化周期较2月上升至64.8个月。 ### 6. **居民金融数据** - **居民中长期存款**：2026年3月，居民新增存款趋势同比降幅收窄，存款余额趋势同比增幅收窄。 - **居民新增中长期贷款**：2026年3月，居民新增中长期贷款趋势项同比降幅收窄，但趋势项同比降幅扩大。 ### 7. **流动性前瞻指标** - 2026年5月，宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。 --- ## 关键信息 - **新房市场**：整体呈下行趋势，同比转负，环比表现不佳，尤其三四线城市跌幅显著。 - **二手房市场**：同比增幅扩大，但环比仍低于过去4年同期，显示市场仍处于复苏阶段。 - **土地市场**：成交面积同比降幅扩大，但成交均价降幅收窄，溢价率上升，流拍率下降。 - **库存去化**：推盘未售去化周期上升，显示市场去化压力较大。 - **居民金融行为**：存款和贷款趋势出现分化，可能反映市场信心变化。 - **政策与市场预期**：流动性改善，但政策效果尚未完全显现，市场仍需观察后续政策落地情况。 --- ## 风险提示 - 总购房需求改善进程不及预期 - 二手房挂牌量下降不及预期 - 新房去化不及预期 - 房企拿地力度不及预期 --- ## 数据来源 - 房管局、统计局、中国人民银行、Wind、贝壳、CRIC、中指院数据库、招商证券 --- ## 分析师承诺 报告清晰、准确反映分析师研究观点，分析师薪酬与报告推荐或观点无直接或间接关系。 --- ## 评级说明 - **股票评级**：基于未来6-12个月内公司股价与基准指数的相对表现。 - **行业评级**：基于行业基本面与指数表现，分为推荐、中性、回避。 --- ## 重要声明 本公众号仅转发招商证券已发布报告的部分观点，不构成投资建议，不承担相关责任。完整报告请查阅招商证券官网。 --- ## 版权声明 本公众号内容版权归招商证券所有，未经授权不得转载、引用或复制。