> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 招商房地产周度高频数据总结 ## 核心内容概述 2026年6月5日至6月11日期间，招商证券发布的房地产行业报告指出，尽管剔除了去年端午节假期的影响，但二手房网签热度仍出现边际下降，而新房网签热度则有所回升。整体来看，市场呈现一定的复苏迹象，但不同城市能级表现不一，部分城市出现显著变化。 --- ## 主要观点 - **新房网签**： - 6月1日-11日，样本城市新房网签面积同比转正，达到+18%，贸易五省样本城市新房网签面积同比为+41%。 - 一线城市新房网签面积同比显著上升至+50%，二线城市为+50%，三四线城市为+50%。 - 新房网签面积环比处于近5年同期较高水平，部分月份环比增幅较大。 - **二手房网签**： - 6月1日-11日，样本城市二手房网签面积同比增幅扩大至+41%，贸易五省样本城市二手房网签面积同比为+10%。 - 一线城市二手房网签面积同比为+36%，二线城市为+26%，三四线城市为+73%。 - 二手房网签面积环比高于过去4年同期水平，部分城市环比增幅显著。 - **市场趋势**： - 二手房市场整体热度回升，但部分城市如北京、上海、广州的二手成交价格同比降幅收窄，租金同比降幅扩大，租金回报率下降。 - 二手房带看人数在5月出现下滑，表明市场活跃度有所减弱。 - **流动性前瞻**： - 根据招商证券流动性前瞻指标，6月宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。 - **土地市场**： - 2026年1-5月全国土地成交建筑面积同比降幅扩大至-22%，成交均价同比降幅收窄至-14%。 - 5月推出建面和成交建面同比降幅均扩大，流拍率下降至5.4%。 - 全国土地成交楼面均价同比转正，溢价率上升至8.4%。 --- ## 关键信息 ### 新房网签数据（6.5-6.11） | 城市能级 | 同比增幅 | 环比增幅 | |---------|----------|----------| | 样本城市 | +18% | +23 PCT | | 一线城市 | +46% | +35 PCT | | 二线城市 | +11% | +16 PCT | | 三四线城市 | +3% | +22 PCT | ### 二手房网签数据（6.5-6.11） | 城市能级 | 同比增幅 | 环比增幅 | |---------|----------|----------| | 样本城市 | +41% | +24 PCT | | 一线城市 | +36% | +24 PCT | | 二线城市 | +26% | +14 PCT | | 三四线城市 | +73% | +43 PCT | ### 土地市场（2026年1-5月） - 全国土地成交建筑面积同比降幅为-22%。 - 全国土地成交均价同比降幅为-14%。 - 一线城市土地成交均价同比降幅为-18%。 - 二线城市土地成交均价同比降幅为-13%。 - 三四线城市土地成交均价同比降幅为-5%。 - 土地溢价率上升至8.4%。 - 流拍率下降至5.4%。 --- ## 风险提示 - 总购房需求改善进程不及预期。 - 二手房挂牌量下降不及预期。 - 新房去化不及预期。 - 房企拿地力度不及预期。 --- ## 数据来源 - 房管局 - 统计局 - 中国人民银行 - Wind - 贝壳 - 招商证券 --- ## 图表说明 - 报告中包含多个图表，显示新房和二手房网签面积的同比和环比变化趋势。 - 土地市场数据包括成交建筑面积、成交均价、溢价率、流拍率等，反映市场活跃度和价格走势。 - 数据覆盖样本城市、一线城市、二线城市、三四线城市以及贸易五省。