20260614-招商证券-_招商房地产_剔除去年端午节假期影响后_最近一周二手房网签热度仍边际下降_样本城市周度高频数据全追踪_15页_3mb

报告摘要

2026年6月5日至6月11日期间，招商证券发布的房地产行业报告指出，尽管剔除了去年端午节假期的影响，但二手房网签热度仍出现边际下降，而新房网签热度则有所回升。整体来看，市场呈现一定的复苏迹象，但不同城市能级表现不一，部分城市出现显著变化。

新房网签：
- 6月1日-11日，样本城市新房网签面积同比转正，达到+18%，贸易五省样本城市新房网签面积同比为+41%。
- 一线城市新房网签面积同比显著上升至+50%，二线城市为+50%，三四线城市为+50%。
- 新房网签面积环比处于近5年同期较高水平，部分月份环比增幅较大。
二手房网签：
- 6月1日-11日，样本城市二手房网签面积同比增幅扩大至+41%，贸易五省样本城市二手房网签面积同比为+10%。
- 一线城市二手房网签面积同比为+36%，二线城市为+26%，三四线城市为+73%。
- 二手房网签面积环比高于过去4年同期水平，部分城市环比增幅显著。
市场趋势：
- 二手房市场整体热度回升，但部分城市如北京、上海、广州的二手成交价格同比降幅收窄，租金同比降幅扩大，租金回报率下降。
- 二手房带看人数在5月出现下滑，表明市场活跃度有所减弱。
流动性前瞻：
- 根据招商证券流动性前瞻指标，6月宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。
土地市场：
- 2026年1-5月全国土地成交建筑面积同比降幅扩大至-22%，成交均价同比降幅收窄至-14%。
- 5月推出建面和成交建面同比降幅均扩大，流拍率下降至5.4%。
- 全国土地成交楼面均价同比转正，溢价率上升至8.4%。