20260608-招商证券-_招商房地产_剔除去年端午节假期影响后_最近一周二手房网签热度边际下降_样本城市周度高频数据全追踪_15页_3mb

招商房地产周度高频数据总结

核心内容

• 报告日期：2026年6月7日
• 主题：剔除去年端午节假期影响后，最近一周二手房网签热度边际下降
• 数据来源：房管局、统计局、中国人民银行、Wind、贝壳、招商证券
• 风险提示：总购房需求改善进程不及预期，二手房挂牌量下降不及预期，新房去化不及预期，房企拿地力度不及预期等。

主要观点

• 新房网签：同比转正，环比处于近5年同期较高水平。整体样本城市和贸易五省样本城市新房网签面积均呈现同比转正的趋势，一线城市、二线城市和三四线城市新房网签面积同比分别增长100%、75%和25%。
• 二手房网签：同比增幅扩大，环比处于近5年同期较高水平。整体样本城市和贸易五省样本城市二手房网签面积同比增幅均扩大，一线城市、二线城市和三四线城市二手房网签面积同比分别增长154%、90%和210%。
• 滚动网签：新房和二手房日均网签面积高于去年同期水平。新房日均网签面积低于2020-2024年同期水平，但高于2025年同期；二手房日均网签面积高于2020-2025年同期水平。
• 拿地情况：2026年1-5月全国土地成交建筑面积同比降幅扩大至-22%，成交均价同比降幅收窄至-14%。一线城市、二线城市和三四线城市拿地情况有所分化，其中二线城市拿地面积同比降幅较大，而三四线城市拿地均价同比降幅较小。
• 土地出让金：2026年5月全国土地出让金同比降幅较4月收窄至-13.9%。
• 库存与去化周期：推盘未售库存较3月上升，拿地未售库存较3月下降。推盘未售去化周期较3月上升，一线城市、二线城市和三四线城市去化周期分别为64.9月、21.1月和31.1月。
• 居民中长期存款与贷款：居民新增存款趋势同比降幅扩大，存款余额趋势同比增幅收窄；居民新增中长期贷款趋势项同比降幅收窄，但趋势项同比降幅扩大。

关键信息

新房网签

• 样本城市（39城）：6月1日-4日新房网签面积同比+57%，环比+62 PCT。
• 一线城市（4城）：新房网签面积同比+93%，环比+82 PCT。
• 二线城市（10城）：新房网签面积同比+66%，环比+71 PCT。
• 三四线城市（25城）：新房网签面积同比+18%，环比+37 PCT。

二手房网签

• 样本城市（16城）：6月1日-4日二手房网签面积同比+132%，环比+115 PCT。
• 一线城市（2城）：二手房网签面积同比+154%，环比+142 PCT。
• 二线城市（4城）：二手房网签面积同比+90%，环比+78 PCT。
• 三四线城市（10城）：二手房网签面积同比+210%，环比+180 PCT。

拿地情况

• 2026年1-5月：全国土地成交建筑面积同比降幅扩大至-22%，成交均价同比降幅收窄至-14%。
• 重点22城：一线城市单月成交建筑面积同比-7%，二线城市单月成交建筑面积同比-54%，三四线城市单月成交建筑面积同比-23%。
• 土地溢价率：2026年5月全国土地溢价率上升0.8 PCT至8.4%。

库存与去化周期

• 推盘未售库存：一线城市推盘未售面积较3月下降，二线城市和三四线城市推盘未售面积较3月上升。
• 去化周期：一线城市推盘未售去化周期较3月上升至64.9月，二线城市上升至21.1月，三四线城市上升至31.1月。
• 拿地未售库存：全国拿地未售面积较3月下降。
• 开工未售库存：全国开工未售面积较3月下降。

居民中长期存款与贷款

• 居民新增存款趋势：2026年4月同比降幅扩大至-31%。
• 居民存款余额趋势：同比增幅收窄至-9%。
• 居民新增中长期贷款趋势：同比降幅收窄，但趋势项同比降幅扩大。

总结

该报告通过对样本城市及重点城市的周度高频数据进行分析，揭示了房地产市场近期的变化趋势。新房和二手房网签面积在剔除节假日影响后均呈现同比转正或增幅扩大的趋势，其中二手房表现更为显著。拿地情况显示，全国土地成交建筑面积同比降幅扩大，但成交均价降幅有所收窄，土地溢价率回升。库存与去化周期数据显示，推盘未售库存上升，去化周期延长，反映市场供需关系的变化。居民中长期存款与贷款趋势则显示居民购房意愿有所波动，整体市场面临一定的不确定性。