> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 招商房地产：6月以来二手房网签面积同比增幅较5月全月收窄——样本城市周度高频数据全追踪 ## 核心内容概览 本报告分析了2026年6月1日至25日样本城市新房和二手房的网签情况，结合5月数据和相关前瞻指标，揭示当前房地产市场走势及潜在风险。 ## 主要观点 ### 二手房网签趋势 - **同比增幅收窄**：6月1日-25日，样本城市二手房网签面积同比增幅为+14%，较5月全月收窄；其中一线城市二手房网签面积同比+16%，二线城市+3%，三四线城市+31%。 - **环比表现稳定**：二手房网签面积环比处于近5年同期中间水平。 - **价格与租金变化**： - 北京、上海二手成交价格同比降幅收窄。 - 广州租金同比降幅扩大，深圳租金同比增幅扩大。 - 北京、深圳租金回报率上升，上海、广州租金回报率下降。 - **带看人数下降**：12个样本城市平均带看人数同比较4月的+4%转为-2%。 ### 新房网签趋势 - **同比降幅收窄**：6月1日-25日，样本城市新房网签面积同比-1%，较5月全月收窄；贸易五省新房网签面积同比-2%。 - **环比表现稳定**：新房网签面积环比处于近5年同期中间水平。 - **一线城市表现**：一线城市新房网签面积同比+10%，二线城市-2%，三四线城市-8%。 - **整体市场表现**：新房日均网签面积低于2020-2025年同期水平，而二手房日均网签面积高于2020-2023年同期水平，但低于2024-2025年同期水平。 ## 关键信息 ### 流动性前瞻指标 - 2026年6月，宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。 ### 土地市场数据 - **土地成交面积**：2026年1-5月全国土地成交建面同比-22%，较1-4月扩大。 - **土地成交均价**：全国成交楼面均价同比-14%，较1-4月收窄。 - **土地溢价率**：5月全国土地溢价率同比上升0.8PCT至8.4%。 - **土地出让金**：5月全国土地出让金同比-13.9%，较4月收窄20.2PCT。 ### 库存与去化周期 - **推盘未售库存**：5月推盘未售库存同比降幅扩大，去化周期较上月下降。 - **开工未售库存**：开工未售库存同比降幅扩大，去化周期较上月下降。 - **拿地未售库存**：拿地未售库存同比降幅扩大，去化周期较上月上升。 - **去化周期分城市能级**： - 一线城市去化周期为31.0月。 - 二线城市去化周期为44.1月。 - 三四线城市去化周期为65.1月。 ### 居民金融数据 - **居民中长期存款**：5月居民新增存款趋势同比降幅扩大，存款余额趋势同比增幅收窄。 - **居民新增中长期贷款**：趋势项同比降幅收窄，但同比降幅扩大。 ## 风险提示 - 总购房需求改善进程不及预期。 - 二手房挂牌量下降不及预期。 - 新房去化不及预期。 - 房企拿地力度不及预期。 ## 数据来源 - 房管局、统计局、中指院数据库、CRIC、Wind、中国人民银行、中原地产等。 ## 附录：报告历史与相关资料 - **历史研究合集**： - 年度策略/中期策略 - 行业点评报告 - 观点报告 - 周度报告 - 月度报告 - 公司深度报告 - **完整报告获取方式**： - 扫描二维码或点击链接查看原文。 --- **注**：以上内容为2026年6月28日发布的《6月以来二手房网签面积同比增幅较5月全月收窄——样本城市周度高频数据全追踪》报告的核心内容总结。