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招商房地产：6月以来二手房网签面积同比增幅较5月全月收窄——样本城市周度高频数据全追踪

核心内容概览

本报告分析了2026年6月1日至25日样本城市新房和二手房的网签情况，结合5月数据和相关前瞻指标，揭示当前房地产市场走势及潜在风险。

主要观点

二手房网签趋势

• 同比增幅收窄：6月1日-25日，样本城市二手房网签面积同比增幅为+14%，较5月全月收窄；其中一线城市二手房网签面积同比+16%，二线城市+3%，三四线城市+31%。
• 环比表现稳定：二手房网签面积环比处于近5年同期中间水平。
• 价格与租金变化：
  • 北京、上海二手成交价格同比降幅收窄。
  • 广州租金同比降幅扩大，深圳租金同比增幅扩大。
  • 北京、深圳租金回报率上升，上海、广州租金回报率下降。
• 带看人数下降：12个样本城市平均带看人数同比较4月的+4%转为-2%。

新房网签趋势

• 同比降幅收窄：6月1日-25日，样本城市新房网签面积同比-1%，较5月全月收窄；贸易五省新房网签面积同比-2%。
• 环比表现稳定：新房网签面积环比处于近5年同期中间水平。
• 一线城市表现：一线城市新房网签面积同比+10%，二线城市-2%，三四线城市-8%。
• 整体市场表现：新房日均网签面积低于2020-2025年同期水平，而二手房日均网签面积高于2020-2023年同期水平，但低于2024-2025年同期水平。

关键信息

流动性前瞻指标

• 2026年6月，宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。

土地市场数据

• 土地成交面积：2026年1-5月全国土地成交建面同比-22%，较1-4月扩大。
• 土地成交均价：全国成交楼面均价同比-14%，较1-4月收窄。
• 土地溢价率：5月全国土地溢价率同比上升0.8PCT至8.4%。
• 土地出让金：5月全国土地出让金同比-13.9%，较4月收窄20.2PCT。

库存与去化周期

• 推盘未售库存：5月推盘未售库存同比降幅扩大，去化周期较上月下降。
• 开工未售库存：开工未售库存同比降幅扩大，去化周期较上月下降。
• 拿地未售库存：拿地未售库存同比降幅扩大，去化周期较上月上升。
• 去化周期分城市能级：
  • 一线城市去化周期为31.0月。
  • 二线城市去化周期为44.1月。
  • 三四线城市去化周期为65.1月。

居民金融数据

• 居民中长期存款：5月居民新增存款趋势同比降幅扩大，存款余额趋势同比增幅收窄。
• 居民新增中长期贷款：趋势项同比降幅收窄，但同比降幅扩大。

风险提示

• 总购房需求改善进程不及预期。
• 二手房挂牌量下降不及预期。
• 新房去化不及预期。
• 房企拿地力度不及预期。

数据来源

• 房管局、统计局、中指院数据库、CRIC、Wind、中国人民银行、中原地产等。

附录：报告历史与相关资料

• 历史研究合集：

  • 年度策略/中期策略
  • 行业点评报告
  • 观点报告
  • 周度报告
  • 月度报告
  • 公司深度报告

• 完整报告获取方式：

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注：以上内容为2026年6月28日发布的《6月以来二手房网签面积同比增幅较5月全月收窄——样本城市周度高频数据全追踪》报告的核心内容总结。