20210716-群益证券-2021年_1-6月房地产开发与销售数据点评_投资和销售增速放缓_竣工明显改善_2页_369kb

2021年1-6月房地产开发与销售数据总结

核心内容概述

2021年上半年，中国房地产市场整体呈现增长态势，但投资和销售增速有所放缓，竣工面积则显著回升。政策调控持续加码，市场逐渐降温，未来行业竞争将更加激烈，对房企的精细化管理能力提出更高要求。

销售数据表现

6月销售情况

• 销售面积：2.23亿平方米，同比增长7.5%，增速环比下降1.66个百分点。
• 销售金额：22397亿元，同比增长8.6%，增速环比下降8.9个百分点。
• 销售均价：1万元/平方米，同比上涨1.02%，环比下降4.4%。

1-6月累计销售情况

• 销售面积：8.86亿平方米，同比增长27.7%。
• 销售金额：92931亿元，同比增长38.9%。
• 销售均价：1.05万元/平方米，同比增长8.8%。

主要观点：房地产销售保持增长，但增速放缓，市场热度有所降温。随着政策调控的持续，预计下半年销售增速将呈现前高后低的走势。

开发投资与资金情况

6月投资金额

• 投资金额：1.79万亿元，同比增长5.9%，增速环比下降3.9个百分点。

1-6月累计投资金额

• 累计投资金额：7.2万亿元，同比增长15%。

6月房企到位资金

• 到位资金总额：2.15万亿元，同比增长4%。
• 定金和预收款：7887亿元，同比增长12.8%。
• 个人按揭贷款：2995亿元，同比下降1.7%，显示银行房贷额度收紧。
• 房企自筹资金：7467亿元，同比增长9.2%。
• 国内贷款：2592亿元，同比下降16.1%，连续4个月负增长。

主要观点：房地产开发投资保持稳健增长，但资金来源结构发生变化，尤其是个人按揭贷款增速转负，反映政策对房贷的管控加强。

土地市场表现

6月土地购置情况

• 土地购置面积：0.26亿平方米，同比增长139.7%，但同比减少18.3%。
• 土地成交价款：1877亿元，同比增长157.8%，但同比上涨16.8%。

1-6月累计土地购置情况

• 累计土地购置面积：0.7亿平方米，同比下降11.8%。
• 累计土地成交价款：3808亿元，同比下降5.7%。

主要观点：土地市场投资积极性下降，热点城市开启集中供地，导致土地供应量减少。下半年预计供应节奏加快，但整体仍面临一定压力。

新开工与竣工情况

6月新开工面积

• 新开工面积：2.69亿平方米，同比下降3.8%。

1-6月累计新开工面积

• 累计新开工面积：10.13亿平方米，同比增长3.8%。

6月竣工面积

• 竣工面积：0.89亿平方米，同比增长66.5%。

1-6月累计竣工面积

• 累计竣工面积：3.6亿平方米，同比增长25.7%。

主要观点：新开工面积增速放缓，但竣工面积大幅增长，表明房企在前期项目上的推进加快，未来竣工增速有望保持较快增长。

市场趋势与政策影响

• 房地产市场整体降温，政策调控持续从严。
• 7月以来，上海、西安、成都等城市引入二手房成交参考价机制，进一步抑制需求。
• 预计下半年房地产调控仍将从严执行，市场过热城市将加码调控。
• 从全年来看，销售和投资增速将呈现前高后低的走势，但全年仍有望实现正增长。

行业展望与投资建议

• 随着市场增速放缓，行业竞争加剧，房企需提升精细化管理能力。
• 资金实力和品牌竞争力强的龙头企业有望继续提高市占率。
• 推荐个股：万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)等龙头房企。

数据来源

• 国家统计局
• 群益证券整理