20220719-群益证券-2021年1-6月房地产开发与销售数据点评_销售跌幅收窄_投资继续下滑_2页_334kb

2021年1-6月房地产开发与销售数据总结

核心内容概述

2021年上半年，中国房地产市场在疫情缓解和政策放宽的背景下，销售面积和销售金额的同比降幅有所收窄，但整体仍处于下行趋势。与此同时，房地产投资持续下滑，土地交易和新开工面积跌幅扩大，反映出市场仍面临较大的压力。此外，房企资金紧张问题依旧存在，高杠杆企业风险持续暴露，行业整合加速。

主要观点

• 销售市场逐步回暖：6月全国房地产销售面积和销售金额同比降幅分别收窄13.5个百分点和16.9个百分点，表明市场在政策支持下有所复苏。
• 销售均价持续下滑：6月销售均价为9752.54元/平方米，同比下跌3.11%；1-6月累计销售均价为9586元/平方米，同比下跌8.57%，显示市场整体价格承压。
• 投资持续收缩：6月房地产投资金额同比下跌9.4%，1-6月累计投资金额同比下跌5.4%，投资数据仍处于负增长区间。
• 资金链紧张加剧：6月房企到位资金同比下跌23.6%，其中外部融资渠道未见改善，国内贷款同比跌幅达32.1%。
• 土地市场持续低迷：6月土地购置面积同比下跌52.8%，土地成交价款同比下跌65.2%，跌幅进一步扩大。
• 新开工与竣工面积下滑：6月新开工面积同比下跌45.1%，竣工面积同比下跌40.7%，显示房企在投资和建设方面趋于保守。
• 市场修复仍需时间：尽管销售略有回升，但整体景气度仍较低，预计全年销售和投资数据将继续负增长。
• 行业整合加速：高杠杆房企风险持续暴露，资金实力和管理能力较强的龙头企业有望提高市占率，成为市场主导力量。

关键信息

销售数据

• 6月销售面积：1.82亿平方米，MOM +65.77%，YOY -18.3%。
• 6月销售金额：17735亿元，MOM +68.14%，YOY -20.8%。
• 1-6月销售面积：6.89亿平方米，YOY -22.2%。
• 1-6月销售金额：66072亿元，YOY -28.9%。
• 1-6月销售均价：9586元/平方米，YOY -8.57%。

投资数据

• 6月投资金额：1.6万亿元，YOY -9.4%，跌幅较5月扩大1.6个百分点。
• 1-6月累计投资金额：6.83万亿元，YOY -5.4%。

资金到位情况

• 6月到位资金：1.64万亿元，YOY -23.6%，同比降幅收窄9.81个百分点。
• 销售相关到位资金：
  • 个人按揭贷款：2373亿元，YOY -19.7%。
  • 定金和预收款：5460亿元，YOY -30.8%。
• 自筹资金：6163亿元，YOY -17.5%。
• 国内贷款：1761亿元，YOY -32.1%。

土地市场

• 6月土地购置面积：1239万平方米，MOM +98.9%，YOY -52.8%。
• 6月土地成交价款：654亿元，MOM +50.7%，YOY -65.2%。
• 1-6月累计土地购置面积：0.36亿平方米，YOY -48.3%。
• 1-6月累计土地成交价款：2043亿元，YOY -46.3%。

开工与竣工数据

• 6月新开工面积：1.48亿平方米，YOY -45.1%，跌幅扩大3.3个百分点。
• 1-6月累计新开工面积：6.64亿平方米，YOY -34.4%。
• 6月竣工面积：0.53亿平方米，YOY -40.7%，跌幅扩大9.5个百分点。
• 1-6月累计竣工面积：2.86亿平方米，YOY -21.5%。

市场展望与建议

• 销售市场：短期内销售数据可能继续缓慢回升，但整体景气度仍较低。
• 投资市场：房地产投资仍面临较大压力，跌幅可能进一步扩大。
• 行业趋势：高杠杆房企风险持续暴露，行业兼并整合加速。
• 投资建议：可关注资金实力和管理能力较强的龙头企业，如万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）等，择机布局低估值标的。

数据来源

• 国家统计局
• 群益证券整理