2017Q1中国房地产网站季度监测报告_18页_1mb

中国房地产网站季度监测报告（2017Q1）总结

核心内容概述

2017年第一季度，中国房地产市场在政策调控、市场环境和企业经营压力等多重因素影响下，呈现出成交量回落、价格涨幅收窄、房企盈利分化、广告投放减少等特征。房产网站的用户规模与访问行为也受到明显影响，整体表现趋于保守。

主要观点

1. 房地产政策持续深化，市场收紧

• 政策调控：以一线城市为中心，辐射周边地区，二三四线城市联动收紧，共出台150+楼市调控措施。
• 信贷政策：房贷政策明显收紧，首套房利率优惠水平提升，首付比例提高，抑制购房需求。
• 市场表现：住宅、土地市场成交量回落，价格涨幅持续收窄，房企出现盈利分化。

2. 房产类网络广告投放费用和广告主数量下降

• 投放费用：2017年Q1房产类网络广告投放总费用为4.2亿元，同比下降10.1%，环比下降27.2%。
• 广告主数量：房产网站广告主数量减少至1533个，同比下降22.0%，环比下降34.5%。
• 新增广告主：新增广告主数量环比下降29.8%，同比下降6.5%，显示广告主对线上营销投入趋于谨慎。

3. 广告主投放集中于广东、北京、河南

• 广东：广告投放额最高，达8896.1万元，占全国总量的21.1%，广告主数量165个。
• 北京：广告投放额4413.8万元，占比10.4%，广告主数量121个。
• 河南：广告投放额3171.8万元，占比7.5%，广告主数量162个。

4. 房产网站PC用户访问情况持续下滑

• 用户覆盖人数：2017年Q1房产网站季度PC用户覆盖总人数为1.5亿人，环比下降9.8%，同比下降9.4%。
• 访问次数：季度总访问次数19.3亿次，环比下降7.4%，同比下降9.0%。
• 浏览页面量：季度总浏览页面量65.3亿页，环比下降2.0%，同比下降5.4%。
• 人均访问次数：人均季度访问次数12.6次，环比上升2.4%，同比持平。
• 单次访问浏览页数：平均单次访问浏览页面量为3.4页，环比和同比均上升6.3%。

关键信息

政策环境

• 2017年Q1房地产政策调控进一步深化，一线城市及周边城市政策加码，二三四线城市联动收紧。
• 信贷政策收紧，房贷增速回落，个人住房贷款余额同比增长35.7%，增速较上年末低1.1个百分点。

市场表现

• 新房成交量持续回落，50个代表城市月均成交量2650万平方米，同比下降约15%。
• 百城价格环比涨幅继续收窄，一季度涨幅较2016年Q4收窄1.28个百分点。
• 房企出现两极分化，大型房企保持增长，中小房企面临亏损或净利润下降压力。

广告主投放

• 广告主整体数量和投放费用均下滑，但房产类广告在总体网络广告中的占比提升至13.2%。
• 在TOP10广告主中，有五家投放费用较2016年Q4增加，其中万科集团环比上升25.2%。

用户访问

• 房产网站用户规模、访问次数和浏览页面量均出现下降趋势。
• 用户行为趋于稳定，人均访问次数略有上升，单次访问页面数也有所增长。

数据来源与研究方法

• 数据主要来源于艾瑞咨询iAdTracker和iUserTracker监测系统。
• 投放费用为预估值，不包含文字链及部分定向类广告。
• 用户行为数据基于对40万名家庭及办公样本的长期监测。

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