2017年Q1中国房地产网站季度监测报告_16页_1mb

中国房地产网站季度监测报告（2017Q1）总结

开篇摘要

2017年第一季度，中国房地产市场在政策调控、市场环境及企业经营压力等多重因素影响下，整体呈现成交量回落、价格涨幅收窄的趋势。同时，房产类网络广告投放费用及广告主数量也出现下滑。

核心内容概览

• 政策调控深化：以一线城市为中心，二三四线城市联动收紧，覆盖50+城市，出台150+调控措施。
• 信贷政策收紧：房贷增速回落，首套房利率优惠水平提升、首付比例提高，抑制购房需求。
• 市场成交回落：新房成交量同比下降约15%，百城价格环比涨幅继续收窄。
• 房企两极分化：大型房企保持较高增速，部分中小房企出现亏损或净利润下降。
• 广告投放费用下降：房产类网络广告投放总费用同比下降10.1%，广告主数量减少22.0%。
• 用户访问量下降：房产网站季度PC用户覆盖总人数同比下降9.4%，总访问次数下降9.0%。

主要观点

1. 房地产政策环境

• 调控政策继续深化：一线及周边城市政策加码，二三四线城市同步收紧，形成全国性调控格局。
• 信贷政策成为重点：房贷增速回落，首套房利率优惠水平提升，首付比例提高，对市场形成有效抑制。
• 政策覆盖范围广：政策内容涵盖信贷、资金、购买资格、供应等多个方面，政策执行更加精细化。

2. 房地产市场现状

• 成交量持续回落：自2016年Q4起，新房成交量开始下降，进入2017年Q1进一步下滑。
• 价格涨幅收窄：百城价格环比涨幅持续收窄，表明市场热度有所降温。
• 房企竞争加剧：大型房企仍保持增长，但中小房企面临较大经营压力。

3. 房产网站广告投放情况

• 广告费用占比上升：房地产类网络广告投放费用占总体网络广告的13.2%，环比上升1.0个百分点。
• 绝对投放费用下降：2017年Q1房产类广告总费用为4.2亿元，同比下降10.1%。
• 广告主数量减少：在房产网站投放广告的广告主数量减少至1533个，同比下降22.0%。
• 新增广告主减少：新增广告主数量环比下降29.8%，同比下降6.5%，显示广告主趋于保守。
• 地区差异明显：广东、北京、河南三地广告主在投放额和数量上位居全国前三，其中广东地区投放额最高，为8896.1万元。

4. 房产网站用户访问情况

• 用户规模缩减：2017年Q1房产网站季度PC用户覆盖总人数为1.5亿人，环比下降9.8%，同比下降9.4%。
• 访问次数下降：季度总访问次数为19.3亿次，环比下降7.4%，同比下降9.0%。
• 人均访问次数稳定：人均季度访问次数为12.6次，环比上升2.4%，与去年同期持平。
• 浏览页面量下降：季度总浏览页面量为65.3亿页，环比下降2.0%，同比下降5.4%。
• 单次访问浏览量上升：季度内用户平均单次访问浏览页面量为3.4页，环比和同比均上升6.3%。

关键信息

• 政策影响显著：调控政策的深化与信贷收紧对市场形成明显抑制作用，成交量和价格涨幅均出现回落。
• 广告主行为谨慎：在政策和市场压力下，广告主对线上营销投入更加谨慎，投放费用及数量均出现下降。
• 用户活跃度下降：房产网站用户规模及访问次数均有所减少，但人均访问次数保持稳定，单次访问浏览量略有上升。
• 地区差异明显：广东、北京、河南在广告投放和用户访问方面表现突出，成为主要市场力量。

结论

2017年第一季度，中国房地产市场在政策调控和市场环境双重压力下，整体呈现下行趋势。房产网站在用户规模、访问次数及广告投放方面均受到不同程度影响，广告主行为趋于保守，用户活跃度下降。广东、北京、河南等地仍保持较强的市场影响力，成为房产广告投放和用户访问的主要区域。