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地产政策密集出台总结

核心内容

近期，国内地产政策密集出台，旨在稳定房地产市场，促进行业健康发展。同时，国内经济形势受疫情影响，市场情绪有所波动，但经济复苏预期依然存在。国际方面，美国股市和债市表现不佳，美联储官员释放出继续加息的信号，但部分官员也提到加息周期可能接近尾声。此外，中国与蒙古加强双边合作，推动多领域共同发展。

主要观点

• 国内地产政策：房地产行业迎来多项利好政策，包括恢复涉房企业并购重组、允许再融资、优化境外上市政策、推动REITs发展以及试点不动产私募投资基金等，显示出政策对房地产行业的支持。
• 股市表现：受疫情反复影响，国内股市整体表现疲软，三大指数早盘低开后探底回升，但个股普遍下跌。
• 债市动态：国债期货全线收跌，收益率有所上行，显示市场对经济前景的担忧。
• 黄金市场：因美国通胀数据好于预期及美联储官员偏鸽言论，黄金市场情绪有所回暖，SPDR黄金持仓量小幅上升。
• 国际动态：美国股市下跌，美债收益率多数上涨，美联储官员强调需要将利率提升至5%-7%区间底部，同时中国与蒙古加强双边合作。

关键信息

国内政策要点

• 房地产行业利好：

  • 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
  • 允许符合条件的房地产企业实施重组上市。
  • 恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
  • 调整完善境外市场上市政策，H股与A股政策保持一致。
  • 推动REITs发展，盘活房企存量资产。
  • 开展不动产私募投资基金试点。

• 其他政策：

  • 国务院公布对美加征关税商品第九次排除延期清单，延长至2023年5月31日。
  • 个人养老金基金正式开售，标志着养老第三支柱进入实质性操作阶段。
  • 银川开展购房促销活动，降低首套房和二套房首付比例，提供购房优惠。

国际市场动态

• 美国股市：三大股指全线收跌，道指、标普500、纳指分别下跌1.45%、1.54%、1.58%。
• 美债收益率：多数上涨，3月期美债收益率上涨2.53个基点，2年期微跌，10年期上涨0.3个基点。
• 美联储表态：布拉德表示，利率需提高至5%-7%区间底部，并强调加息周期尚未结束，可能在2023年甚至2024年保持高利率。
• 中蒙合作：两国发表联合声明，表示将扩大在贸易、投资、金融、矿产能源等领域的合作。

市场数据与提示

• 国债收益率：当前十年期国债收益率为2.8605%，期债利率震荡区间为2.75-2.95%。
• 今日重要数据发布：
  • 07:30 日本10月失业率
  • 18:00 欧元区11月经济景气指数
  • 18:00 欧元区11月消费者信心指数终值
  • 21:00 德国11月CPI年率初值
  • 21:30 加拿大9月季调后GDP月率
  • 23:00 美国11月谘商会消费者信心指数

市场要点摘要

图表说明

• 图1：国债收益率历史走势，显示近期收益率有所波动。
• 图2：国债收益率曲线和每日变动，反映市场对利率的预期变化。

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