20220720-百盛评估-2022年第二季度上海市住房租赁市场分析_11页_2mb

报告摘要

本报告由上海百盛房地产估价有限责任公司研究室发布，基于大数据手段对上海市2022年第二季度住房租赁市场进行了全面监测与分析。报告涵盖了整体租金情况、各环线租金变化、各区域租金分布以及市场未来展望。

2022年第二季度，上海市住房租赁市场整体租金上涨，涨幅为 2.9%。根据住房小区类型，租金涨幅存在差异：

一般商品房三居室租金涨幅最大，单价突破万元，达到 10025元/月。

全市租金呈现由内向外递减的态势。不同房型在不同环线的租金表现如下：

一居室租金最高区域为 黄浦区（7994元/月），其次为 长宁区（7751元/月）
二居室租金最高区域为 黄浦区（12249元/月），其次为 长宁区（12009元/月），徐汇区也突破万元（10160元/月）
三居室租金最高区域为 黄浦区（16021元/月），其次为 长宁区（15256元/月），浦东新区、静安区、普陀区、杨浦区、虹口区三居室租金均突破万元

政策支持：
- 2022年4月6日，17部门发布《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出优化青年住房需求，完善住房保障体系。
- 国务院及上海市房屋管理局均强调完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
- 2022年全年计划建设筹措保障性租赁住房 17.3万套，供应 6万套。
市场趋势：
- 在疫情常态化背景下，二季度住房租赁市场仍保持上涨趋势。
- 随着复工复产推进，群租房整治将加强，改善型租房需求显著增长。
- 住房租赁市场整体预期良好，未来可能进一步稳定发展。