20131103-浙商证券-房地产行业_2013年11月第1周周报-看好制度改革预期修复和提升板块估值_27页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为浙商证券房地产行业2013年11月第1周周报，分析了44个重点跟踪城市商品房成交情况及市场趋势。报告指出，房地产行业面临制度改革预期，将修复和提升板块估值。尽管11月、12月可能因刚性需求释放、信贷环境趋紧、地方政府调控以及12年同期高基数等因素导致成交面积同比下降，但市场无需过度担忧，因为这是为14年1季度的蓄势，而14年1季度信贷环境有望恢复相对充裕。

主要观点

周度成交数据：44个重点跟踪城市整体成交面积为704.07万平方米，环比上升9.72%，同比下降2.83%。
分类成交情况：
- 全国一线城市：整体成交132.26万平方米，环比下降1.11%，同比下降3.94%。
- 典型二线城市：整体成交272.73万平方米，环比上升9.38%，同比上升30.47%。
- 其他重点城市：整体成交299.08万平方米，环比上升15.63%，同比下降20.85%。
市场趋势：10月“金九银十”期间，44个重点跟踪城市商品房成交面积同比上升8.2%，显示市场热度较高。
制度改革预期：随着18大三中全会的临近，房地产行业长效机制可能出台，推动市场机制主导的制度改革，从而修复和提升板块估值。
投资建议：建议战略配置地产股，重点关注荣盛、金地、金科等个股。

关键信息

成交数据：
- 周度成交：44个重点跟踪城市成交704.07万平方米，环比上升9.72%，同比下降2.83%。
- 月度成交：截至10月31日，44个重点跟踪城市累计成交2487.68万平方米，同比上升8.76%。
- 年度成交：截至10月31日，44个重点跟踪城市累计成交22267.24万平方米，同比上升16.69%。
区域表现：
- 北部区域城市：成交112.05万平方米，环比上升8.36%，同比下降50.02%。
- 东部区域城市：成交243.33万平方米，环比上升13.01%，同比上升27.61%。
- 南部区域城市：成交124.31万平方米，环比上升0.67%，同比上升2.59%。
- 中西部区域城市：成交224.37万平方米，环比上升12.46%，同比上升18.99%。
城市具体数据：
- 北京：期房网上签约面积24.06万平方米，环比下降12.45%，同比下降28.43%。
- 广州：商品房成交29.65万平方米，环比下降12.59%，同比下降21.68%。
- 上海：商品房预售面积69.49万平方米，环比上升6.34%，同比上升24.74%。
- 深圳：住宅销售面积9.06万平方米，环比上升29.58%，同比下降13.78%。
- 成都：住宅成交25.28万平方米，环比下降3.74%，同比上升17.53%。
- 杭州：商品房成交27.63万平方米，环比上升14.04%，同比上升27.07%。
- 南京：住宅成交23.34万平方米，环比上升0.88%，同比上升21.31%。
- 宁波：商品房销售面积14.83万平方米，环比上升20.12%，同比上升77.89%。
- 青岛：住宅成交42.75万平方米，环比上升6.65%，同比上升55.47%。
- 苏州：住宅成交29.19万平方米，环比上升74.14%，同比上升86.66%。
- 天津：商品房成交35.06万平方米，环比上升8.13%，同比上升31.92%。
- 武汉：商品房成交49.96万平方米，环比上升0.40%，同比上升54.55%。
- 长沙：住宅成交24.70万平方米，环比上升1.50%，同比下降31.72%。
- 重庆：商品房成交0万平方米，环比下降100%，同比下降100%。
- 安庆：住宅销售4.61万平方米，环比上升82.36%，同比上升72.77%。
- 包头：住宅销售7.83万平方米，环比上升11.98%，同比下降16.58%。
- 东莞：住宅成交20.22万平方米，环比上升3.12%，同比上升7.27%。
- 福州：住宅成交4.77万平方米，环比上升201.13%，同比下降36.05%。
- 贵阳：住宅预售30.19万平方米，环比上升23.86%，同比上升1.30%。
- 哈尔滨：商品房销售19.51万平方米，环比上升47.17%，同比下降84.54%。
- 海口：商品房签约10.72万平方米，环比下降18.67%，同比上升38.45%。
- 惠州：住宅签约8.90万平方米，环比上升3.14%，同比上升26.30%。
- 昆明：商品房成交28.09万平方米，环比下降11.49%，同比上升120.45%。
- 兰州：商品房成交6.14万平方米，环比上升34.47%，同比上升57.32%。
- 马鞍山：住宅成交3.67万平方米，环比上升7.25%，同比上升36.11%。
- 南昌：商品房成交21.12万平方米，环比上升70.90%，同比上升30.66%。
- 南充：商品房成交6.54万平方米，环比上升17.17%，同比下降0.41%。
- 南宁：商品房成交17.03万平方米，环比下降8.58%，同比上升29.55%。
- 泉州：住宅成交3.79万平方米，环比上升31.20%，同比上升40.08%。
- 三亚：商品房签约2.18万平方米，环比下降50.12%，同比上升4.80%。
- 厦门：住宅成交6.84万平方米，环比上升61.64%，同比上升320.65%。
- 汕头：住宅成交1.79万平方米，环比上升20.56%，同比上升6.36%。
- 韶关：住宅成交3.06万平方米，环比下降15.71%，同比上升83.16%。
- 石家庄：住宅销售6.20万平方米，环比下降1.67%，同比下降14.55%。
- 温州：住宅销售3.46万平方米，环比下降31.09%，同比下降24.84%。
- 无锡：商品房销售18.94万平方米，环比上升44.55%，同比上升10.72%。
- 赣州：住宅成交20.00万平方米，环比上升81.95%，同比上升5.56%。
- 襄阳：住宅成交0.79万平方米，环比下降55.79%，同比下降57.77%。
- 徐州：商品房销售8.61万平方米，环比上升4.17%，同比下降44.84%。
- 扬州：商品房销售5.09万平方米，环比下降27.52%，同比下降1.95%。
- 岳阳：住宅成交2.66万平方米，环比上升47.48%，同比上升1.22%。
- 漳州：住宅签约6.30万平方米，环比上升45.25%，同比下降28.42%。
- 长春：住宅网上签约17.86万平方米，环比上升9.79%，同比下降10.94%。

数据来源与说明

数据来源：各地房地局及相关网站、WIND及CEIC。
数据说明：
- 数据为初步统计，与官方最终数据可能有差异。
- 北部区域城市包括：包头、北京、哈尔滨、石家庄、丹东、天津、长春。
- 东部区域城市包括：杭州、南京、宁波、青岛、上海、苏州、温州、无锡、徐州、扬州。
- 南部区域城市包括：东莞、福州、广州、海口、惠州、南宁、泉州、三亚、厦门、汕头、韶关、深圳、漳州。
- 中西部区域城市包括：安庆、成都、贵阳、黄山、昆明、兰州、马鞍山、南昌、南充、武汉、襄阳、岳阳、长沙、重庆。