20251111-华源证券-房地产行业周报_五部门推智慧城市计划_新房及二手房成交走弱_17页_2mb

房地产行业周报总结

板块行情

本周房地产板块申万指数下跌0.2%，个股表现分化，ST中迪和新华联涨幅居前（约27.6%），而京投发展等公司跌幅较大（约-16.6%）。整体股市方面，上证指数上涨1.1%，但房地产个股波动明显。

成交数据

新房成交环比大幅上升，本周42个重点城市合计成交环比增长195.2%，但同比降幅显著；二手房成交环比平稳，同比略有下降。一线城市新房成交趋弱，而二线城市和三四线城市新房成交环比增量明显。

行业新闻

五部门发布智慧城市行动计划，目标到2027年建成50个数字化转型城市，推动政策向高质量住房倾斜。同时，各地因城施策，如深圳规范保租房租金、湖南推行现房销售、西安加强租赁资金监管，支持房地产平稳发展。

公司动态

10月销售数据总体下滑，多数房企如越秀地产、金地集团、中国海外发展销售额同比下降，虽有部分公司融资成功（如城建发展发行中期票据），但人事变动（如招商蛇口水泥）频繁。贝壳等中介公司持续推进回购。

投资观点

分析师维持房地产“看好”评级，认为政策导向下高品质住宅和城市更新将迎机遇，建议关注核心城市布局企业和转型型企业，如滨江集团、二手房中介和物业管理公司。

风险提示

潜在风险包括房地产成交量价超预期下行、房企融资资金趋紧和政策推进不及预期，可能对行业稳定造成压力。