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图：市场研究LA S2BEHRE
市场研究：又到毕业季，从数据看租房市场变化

一、近两年，毕业季二线城市需求热度表现更佳

1. 热点二线城市需求更佳：租赁市场具有明显的季节性波动。每年毕业季（5-6月），大学生租赁需求集中增长，重点40城租赁需求热度环增比在15%以内。2024年毕业季期间，二线城市租赁需求热度及其持续性明显超过一线城市，毕业生更倾向于选择热点二线城市。
2. 二线城市租房性价比较高：二线城市（如西安、成都）挂牌租金涨幅表现较好。数据显示，二线城市的一室套均租金占月收入比例普遍低于20%，租房负担相对一线城市毕业生更轻。毕业生选择中西部或新兴城市的现象逐渐增多。

二、需求分化显著：既注重性价比又关注品质

1. 核心区域与产业集聚区租金表现强劲：在一线城市，核心区域（黄浦、虹口、罗湖、福田）租金更具韧性；而在二线城市，区域划分更细则体现产业聚集区的租金上涨（如成都锦江、西安雁塔）。

2. 小户型仍为主流，部分城市合租需求增加：一线城市需主流户型集中度（1室及2室）为70%-80%。二线城市面积占比略低（60%-75%），但城市间存在差异，尤其南京、武汉等城市小户型需求有显著增长，而重庆、西安等城市租金负担较强的2室需求上升，合租需求增强。

3. 价格段需求偏向合理区间：需求更集中在中低价位，学生群体对租金500元/月以下的房源关注度有所下降，反映出品质需求的增强。二线城市之间存在较大的价格接受能力差异，部分城市呈现合租需求上升的趋势。

小结

每年毕业季，热点城市租赁市场呈现阶段性供需两旺。毕业生群体对一室户型仍具较强需求，但在宏观经济环境下更关注租房性价比。同时，城市的选择与产业发展方向、合租模式、价格区间和户型选择密切相关。