20240512-国盛证券-房地产开发行业2024W19_本周新房成交同比-51.9_宽松进程延续_全国仅剩6省市维持限购_14页_971kb

房地产行业周报（2024W19）分析总结

宏观与市场表现

本周社融增量首次出现负值，达-1987亿元，创2005年10月以来单月最低；居民中长期贷款同比少增14，236亿元，连续3月低迷，表明房地产需求依然疲软。本周申万房地产指数上涨44%，跑赢沪深300指数，位居申万一级行业第4位。

成交概况

• 新房：30城周度成交面积1，621万㎡，同比下跌519%。一二线城市表现分化，一线同比降幅收窄，二线环比增长但同比仍降逾50%。
• 二手房：13城周度成交面积1，155万㎡，环比上升466%。房价回升带动市场改善性需求。

信用环境

房企信用债发行净融资额-4432亿元，融资环境偏紧。AAA级发行主体主导，证监会ABS类产品占比高，长线融资需求依然存在。

政策动向

2024年5月，中央首次推出城市更新示范，带动多地新政表态。近期超10个主要城市放松限购、信贷、落户等政策，郑州、合肥、西安相继放宽购

投资观点

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