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证券研究报告总结

核心内容概览

本期【卓越推】为信达证券推出的房地产行业周度研究报告，旨在为追求绝对收益的投资者提供精选股票推荐。报告强调了对房地产行业的深入分析和前瞻性判断，涵盖政策前瞻、市场热点及行业深度挖掘等内容。

本周行业观点

1. 北京商品房销售情况

   • 2018年1至5月，北京商品房销售面积同比下降50.7%，其中住宅销售面积下降44.2%。
   • 商品房新开工面积同比下降3.7%，住宅新开工面积同比增长24.7%。
   • 商品房竣工面积同比下降21%，住宅竣工面积下降7.1%。

2. 全国首套房贷款利率

   • 2018年5月，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍。
   • 利率已连续17个月上升，环比上升0.72%，同比上升18.39%。
   • 北京地区首套房贷款平均利率为5.45%，较上月上涨9个基点。

3. 风险提示

   • 房地产调控政策可能加码，超出市场预期。
   • 商品房销售可能进一步下滑。
   • 货币政策持续收紧可能对行业造成压力。

本期【卓越推】推荐情况

• 本期未推荐股票，分析师建议投资者关注后续市场变化及政策动向。

分析师简介

• 崔娟：信达证券房地产行业分析师，毕业于天津财经大学国际金融专业和加拿大曼尼托巴大学精算专业。
• 曾在民族证券和信达证券从事金融与房地产行业研究。
• 在《中国证券报》《中国房地产报》《证券市场周刊》等刊物发表多篇研究文章。
• 具备前瞻性分析能力，曾获2015年华尔街见闻金牌分析师评选房地产中线第三名、2017年东方财富中国最佳分析师房地产行业第三名。

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投资建议评级说明

风险提示

• 证券市场存在风险，投资者需谨慎对待。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议。
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