20231025-东兴证券-房地产行业9月月报_新房销售额同比降幅略微收窄_现房销售均价环比显著下滑_50页_4mb

房地产行业9月月报总结

房地产行业景气度继续下降，处于低水平，9月景气指数下滑至9344。

新房销售：同比降幅略有收窄，限购政策放松或促进回暖，但现房价格环比显著下滑，期房韧性较强。

二手房销售：销售面积回稳，同比转正，价格继续下跌，市场分化显现。

施工与投资：新开工降幅收窄，竣工改善，但开发投资同比降幅扩大，资金面政策改善。

土地市场：成交低迷，出让金同比跌幅扩大，供需比提升，价格下降。

到位资金：国内贷款转正，自筹资金降幅收窄，企业资金状况略有好转。

投资策略：建议关注一二线城市优质房企，如保利发展和龙湖集团，政策助力需求回暖机遇。

风险提示：政策落地、销售不及预期、盈利能力下滑等风险上升。